9月楼市：为什么说房价一定会降

　8月多家上市房企公布的中期报告显示：多数房企的净现金流为负。

　净现金流是反应一个企业经营状态的重要指标，该指标如果为负，说明企业经营状况持续恶化，亏损已经无法避免。

　如果负值的净现金流出现在别的行业尚且可以接受，但是出现房地产行业，则是一个非常的危险的信号。

　我们都知道，中国的房地产市场是一个资金密集度极高的高周转市场，在过去房子卖得好的时候，房企可以依靠高周转率使用高资金成本的贷款而不会亏本，但是现在房子出现了滞销，过高的资金成本成为了房企难以承受的负担。

　目前许多房企仍然寄希望于政府救市上，不过事实已经证明：政府救市的效果非常有限。

　政府救市举措难以奏效的原因也很简单：通常来说，大家买房有两种需求，刚需和投资。刚需方面，由于刚需的购买力在2013年被过度透支，新生刚需受到了过高的房贷利率抑制，导致了刚需整体购买力不足，投资方面，目前一线城市的投资需求依然受到限购政策的限制，并且短期内限购没有取消的迹象，而二三线城市的楼市投资价值有限，投资的需求非常有限，这种状况导致了投资的购买了也非常有限。上述的一切，说白了就是供大于求。

　那怎样做才能让供求平衡呢？经典的经济学理论告诉我们两个字，降价。

　不要觉得楼价不会跌，已经有房企在践行降价了。以上海为例，最近上海楼市重现了”日光盘“，重现的原因就是，楼盘价格一步降到位。

　在这个连住建部长都呼吁“千方百计去库存”的时节里，降价是房企能否在房地产市场继续生存下去的最好也是唯一和最后的机会。

　多说一句，如果楼价降到可以接受的位置，那么刚需族也可以出手了，因为这也可能是未来5到10年最佳的买房机会。