房价会不会崩盘 看看小学生你就知道

　　现在很多人都在讨论房价会不会崩盘，其实抛开众多专业的经济理论，放眼全世界，房价与宏观经济的走势是相一致的，中国经济向好，房价自然会涨，反之就不可避免地下跌。

　　如今中国的经济增长正在放缓，不过距离经济危机还有相当远的距离。也就是说，当前房价没有崩盘的可能。

　　至于未来房价走势何去何从，除了关心宏观经济的走势之外，还要关注刚性需求的变化。随着投资性买房迅速“降温”，刚需才是左右房价涨跌的中坚力量。

　　当前中国有刚性购房需求的主要是两类人，一类是上世纪婴儿潮时代的70后80后这批人，他们工作了多年，积攒了足够多的财富，有强烈的购房意愿，无论是购买婚房，还是改善或者投资需要。第二类则是城镇化之后进城的农民。

　　不过城镇化不是一蹴而就的。让一个农民变成一个真正的“城里人”，政府的一项重要的工作内容就是让农村人口与城市人口享受同样的公共服务和福利。根据社科院的调查，通过完善社会福利医疗制度等措施，帮助一个农民工从农村人口变为城市人口，政府人均要花费13万元，如果按2.6亿已进城但尚未获得城市户籍的农民工数量而言，政府差不多要花费34万亿元，代价很大。所以城镇化将是一个循序渐进的过程，对房价的影响也不会马上体现。

　　现在很多人都在讨论房价会不会崩盘，其实抛开众多专业的经济理论，放眼全世界，房价与宏观经济的走势是相一致的，中国经济向好，房价自然会涨，反之就不可避免地下跌。

　　如今中国的经济增长正在放缓，不过距离经济危机还有相当远的距离。也就是说，当前房价没有崩盘的可能。

　　至于未来房价走势何去何从，除了关心宏观经济的走势之外，还要关注刚性需求的变化。随着投资性买房迅速“降温”，刚需才是左右房价涨跌的中坚力量。

　　当前中国有刚性购房需求的主要是两类人，一类是上世纪婴儿潮时代的70后80后这批人，他们工作了多年，积攒了足够多的财富，有强烈的购房意愿，无论是购买婚房，还是改善或者投资需要。第二类则是城镇化之后进城的农民。

　　不过城镇化不是一蹴而就的。让一个农民变成一个真正的“城里人”，政府的一项重要的工作内容就是让农村人口与城市人口享受同样的公共服务和福利。根据社科院的调查，通过完善社会福利医疗制度等措施，帮助一个农民工从农村人口变为城市人口，政府人均要花费13万元，如果按2.6亿已进城但尚未获得城市户籍的农民工数量而言，政府差不多要花费34万亿元，代价很大。所以城镇化将是一个循序渐进的过程，对房价的影响也不会马上体现。

　　如果你觉得上面的论述太虚，有一个非常简单的办法来把握刚性需求，就是观察你打算买房的地方的小学生数量变化。因为他们的父母正好是70后和80后，他们既有购房的刚性需求，又有一定财力购房。

　　一般而言，如果小学生数量较多，说明该地区购房需求旺盛，房价很可能还会上涨，比如某些重点学校的学区地段。反过来，如果小学生数量减少，甚至很长时间都看不到一个小学生，说明这个地方空巢化严重，房价下降的可能非常大，比如某些某些大城市的新市区或开发区。