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2014北京房价涨幅下滑 但暂时不会暴跌

编辑:钱铭铭  来源:融360 2014-08-21 17:49
  近日北京市通州区多家二手房中介表示,无论是核心区通州北苑还是人气聚集区梨园镇,二手房房价都大幅下降。如果从单价上来看,与春节时通州房价的高点相比,成交单价一般下降了4000元/平方米左右,也有部分二手房单价直降超过5000元/平方米。而且房价下降后,市场并不买账,购房者多数都持有“买涨不买跌”心理,因此成交量也不大。

  悲观预期正在笼罩当下楼市:香港地产项目降价促销,内地业界大佬预言楼市“非常不妙”。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下,今年房地产市场面临的变数正在增多,楼市将可能步入新一轮调整期,而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。今天融360小编就为大家整理分析一下“神秘”的北京房价:


北京新房价格走势图

  从北京新房价格走势图可以看出,在2013年7月至2014年6月这一整年的时间内,北京新房均价整体呈持续上涨趋势,由13年7月的28478元/平方米上涨到14年6月的33269元/平方米,涨幅达16.82%。另一方面,北京新房均价在14年5月上涨到最高的33472元/平方米之后,在6月份下降了0.61%,虽然降幅很小,但也说明了北京新房价格拐点的到来。

 
北京二手房价格走势图

  从北京二手房价格走势图可以看出,从2013年8月至2014年7月这一整年的时间段里,北京二手房均价呈现先升后降的走势,前半段由13年8月的38212元/平方米一路上涨到14年3月的39651元/平方米,之后北京二手房价格急转向下,到7月份下降到38007元/平方米。目前,部分北京二手房主不惜降价促销以换取资金,北京二手房成交量也因此回暖。

  虽然,新年伊始的楼市萎靡,让很多房地产大佬和海外机构对2014年的中国楼市都持观望态度,不抱希望。但是,其中很多人还是对房价持上涨态度。所谓的2014的楼市萎靡,只是表现在房价涨幅放缓,相对平稳。

  华远地产董事长任志强,也改口原来的房价暴涨,表示今年的房价涨幅将大幅下滑,对对2014年楼市抱有很大希望的开发商提出警告。伴随着各方应变调控以及政府调控政策的实施,楼市将会发生一些变化是必然的,但是房价暴跌的可能性还是极其细微的。

  对于中国楼市“泡沫”,有专家表示,中国楼市“泡沫”绝无破灭的可能,楼市价格依然坚挺。

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