所有房子都能申请抵押贷款吗？哪些房产不能抵押贷款

　　是不是所有房子都能申请抵押贷款？大家都知道，在贷款的时候，如果能提供一定的抵押物，一定程度上会加大我们申贷成功的可能性及贷款单位的放款速度和放款额度。尤其作为一种固定资产，房产抵押在某种程度上会更容易受到贷款单位的青睐。那么是不是所有的房产都能申请抵押贷款呢，有哪些房子不能作为抵押物申请贷款那？

　　据业内人士介绍，虽然房产作为抵押物更具稳定性，如下房产却不能办理抵押贷款：

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　是不是所有房子都能申请抵押贷款？大家都知道，在贷款的时候，如果能提供一定的抵押物，一定程度上会加大我们申贷成功的可能性及贷款单位的放款速度和放款额度。尤其作为一种固定资产，房产抵押在某种程度上会更容易受到贷款单位的青睐。那么是不是所有的房产都能申请抵押贷款呢，有哪些房子不能作为抵押物申请贷款那？

　　据业内人士介绍，虽然房产作为抵押物更具稳定性，如下房产却不能办理抵押贷款：

　　1、未结清贷款的房产

　　抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

　　2、部分已购公房

　　已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

　　3、未满5年的经济适用房

　　回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

　　4、未取得房产证的小产权房

　　对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。