传上海建设银行将放松限贷 首套房最低可享8折优惠

　　上周末，一条消息掀起了中国楼市的波澜——建设银行上海分行将对首套房的认定做出调整，规则从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”。并且，对于符合条件的贷款申请人，可以提供首套房8折利率优惠。

　　如果此消息为真，那么上海将成为一线城市中第一个“吃螃蟹”的城市。

　　网传建行新的信贷政策包括：外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清，或无住房者，具备购房资格；本市首次购房申请贷款认定为首套房贷；上海市居民在2011年1月前发放购房贷款2套及以下并已全部结清的，现具备购房资格。首套房最低可以打8折利率，但要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

　　这意味着，如果该“内部文件”为真，首套房贷将从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。

　　经过反复求证，最终一位接近建行的人士介绍，建行上海内部人士证实，文件“上周五8月14日已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。此次建行内部文件传出后，建行有高层表示要“彻查此事”。有如天津、沈阳放松限购，虽然实际已经执行，但官方的表态永远是辟谣。限购、限贷放开成了只能做不能说的事。

　　上周末，一条消息掀起了中国楼市的波澜——建设银行上海分行将对首套房的认定做出调整，规则从“认房又认贷”调整为“认房不认贷”。并且，对于符合条件的贷款申请人，可以提供首套房8折利率优惠。

　　如果此消息为真，那么上海将成为一线城市中第一个“吃螃蟹”的城市。

　　网传建行新的信贷政策包括：外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清，或无住房者，具备购房资格；本市首次购房申请贷款认定为首套房贷；上海市居民在2011年1月前发放购房贷款2套及以下并已全部结清的，现具备购房资格。首套房最低可以打8折利率，但要求客户在该行金融资产必须大于等于贷款总额的80%。

　　这意味着，如果该“内部文件”为真，首套房贷将从“认房又认贷”改成“认房不认贷”。

　　经过反复求证，最终一位接近建行的人士介绍，建行上海内部人士证实，文件“上周五8月14日已经传出，但仅是初稿”，“还未准备落地，暂不执行”。此次建行内部文件传出后，建行有高层表示要“彻查此事”。有如天津、沈阳放松限购，虽然实际已经执行，但官方的表态永远是辟谣。限购、限贷放开成了只能做不能说的事。

　　银行观点：不排除有其他银行跟进
　　“虽然有利率放松甚至可享受八折优惠，如果真有银行如此操作，对银行来说，从某种角度看是件好事。”某国有大行一位业内人士表示，事实上，个人按揭住房贷款在目前银行贷款类别来看，属　于相对安全的一种贷款，且收益也不差，此外，最主要的是，这类贷款计提拨备低，对今年的利润有好处。

　　经济形势的变化，也影响到了房贷市场。多位银行业内人士也坦言，出于自身的资产质量考虑，下半年贷款投向转型，甚至在房贷政策上做一些调整，将是大概率事件。

　　融360认为，虽然放松限购效果不大，人们都将救市的希望寄托在放松限贷政策上，但是从目前来看，下半年大幅放松限贷政策的希望微乎其微。7月份信贷数据跌幅超预期，新国十条将助推信贷更多流向实体经济，在货币信贷规模没有大幅度提升的情况下，银行受房贷额度的限制，做房贷之心有余而力不足，所以大规模放松的情况也很难出现。