验收新房 商品房进行验收六大要点

　　办理入住手续是收楼的正常程序，通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点： 

　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 

　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 

　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 

　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 

　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 

　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 并索要“两书一表”。