二手房相比一手房，其在交易过程中的很多环节都容易出现问题，如果没有及时发现二手房本身存在的一些问题，将为未来的房产纠纷埋下伏笔，这也是很多二手房买家最头疼的事。那么，如何将二手房的购房风险降至最低呢？专家提示，在二手房交易和过户中要警惕以下问题。
一、二手房产权是否明确
所谓的二手房产权问题包括以下三点：
1.房主与卖家是否为同一个人；
2.房产证是注明的面积与实际面积是否相符；
3.验证房产证的真实性。
二、二手房是否具备上市资格
有些二手房是不具备上市资格的，在购买一些特殊性质的二手房时需要注意:
1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、二手房是否存在违建部分
购房者不要被房子的假象所迷惑，你所看到的二手房可能包含了一部分违建，对这部分违建一定要心中有数。最常见的违建包括：
1.占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2.将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3.将半封闭阳台改为封闭阳台。
四、二手房是否存在质量问题
有些二手房因为年久失修可能会产生这样或那样的问题，比如窗户漏雨、屋顶和墙壁有裂痕、地面不平、水电管线老化等，对这些问题要一一排查。
