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二手房贷款限制重重 购房者需要提前了解四大事项

编辑:袁媛  来源:融360原创 2014-07-30 10:32

  如今购房贷款难已经成为购房者的共识,而难中之难是二手房贷款。在银行消极对待房贷业务的北京下,想要成功申请二手房贷款的借款人需要提前做好以下功课。

  一、了解房产评估值
  二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

  广大购房者最好先向专业的贷款机构咨询,对借款人想购买的房产做评估,只有了解了房屋的评估价才能知道自己可以向银行贷多少款。

  二、哪些二手房贷款难
  在二手房中,普通商品房比较容易贷款,而一些政策保障住房相对就比较困难。

  此外,已购公房在进行交易时涉及很多限制条件,首先需征得原房产单位同意后,购房人方可上市出售。银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格,除了需要满足基本要求取得房产证后,另外还需要贷款的房产不在抵押状态中,这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

  三、哪些二手房不能贷款
  一些特殊性质的二手房是不能上市交易的,所以无法办贷款,包括:军产房、校产房、乡产房、小产权房等。 

  四、房龄
  银行在受理二手房贷款时也会考察二手房房龄,若房龄太老,超过20年,那么很多银行是不会发放贷款的。

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