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二手房贷款应符合哪些条件

编辑:石若雪  来源:融360 2014-06-25 15:00
  我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分的房款得靠贷款解决。现在,我还没有和卖主签约,但中介向我承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的,请问,银行对二手房贷款,特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗?

  为避免自身风险,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,主要包括:
  一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
 
  二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
 
  三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。  
 
  四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
 
  五、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方 产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。
 
  注意:在购买二手房时,贷款方面需谨慎,应了解银行在二手房贷款方面的各项规定。
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