买房不再难 二手房购买流程解析

　　对于大多数购房者来说，买房是一件十分繁琐且费时费力的事。尤其是二手房，其购买流程相比一手房更为复杂，令广大购房者十分头疼。为了帮助大家了解如何购买二手房，融360对购买流程做了梳理，希望能对购房者提供帮助。

　　第一步 找房源

　　有以下几种途径:1、通过亲朋介绍;2、通过报纸和网站信息寻找；3、找中介公司。

　　第二步 看房

　　选择好目标房源后,需要亲自到现场查看。在看房时一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。

　　第三步 协商和签约

　　确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

　　对于大多数购房者来说，买房是一件十分繁琐且费时费力的事。尤其是二手房，其购买流程相比一手房更为复杂，令广大购房者十分头疼。为了帮助大家了解如何购买二手房，融360对购买流程做了梳理，希望能对购房者提供帮助。

　　第一步 找房源

　　有以下几种途径:1、通过亲朋介绍;2、通过报纸和网站信息寻找；3、找中介公司。

　　第二步 看房

　　选择好目标房源后,需要亲自到现场查看。在看房时一定要与产权所有人亲自面谈,落实好房屋的产权性质件。对已装修的房屋,要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用,房屋有无明显质量问题等。

　　第三步 协商和签约

　　确定要购买的房屋后,您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款,合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

　　第四步 产权交易

　　签订了买卖合同,买家按照合同规定的付款方式付清购房款,房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费,并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

        通过以上四步，二手房交易就顺利达成了。