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北京二套房公积金贷款政策

编辑:韩平  来源:融360整理 2014-06-19 15:18

  据悉,北京二套房公积金贷款政策在2013年4月作出了调整,原先北京二套房首付比例为6成,现在已经提至7成,那么调整后的新政策与此前的旧政策相比,有何不同呢?为此融360小编以贷100万,20年还清为例,详见下表:

 项目   新政策 旧政策
  首付比例  70% 60%
  首付额度(万)  70 60
  贷款额度(万)  30 40

  虽然北京公积金中心对二套房贷款的首付比例作出了调整,但贷款利率没有变化,仍为基准利率的1.1倍。

        公积金二套房认定标准 
 
  目前明确是“认房又认贷”的二套房判定标准。同时,上调二套房首付并没有一刀切,对于合理的改善性需求给予一定的保护,仍可按60%首付执行。从当前的需求结构来看,真正影响市场的并非是二套房首付比例由60%提高到70%,而是“认房又认贷”的二套房认定标准。

   首套房已卖二套首付六成

   新政策为出售自住房,又购买自住房的改善型需求家庭开了绿灯。对于市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。


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