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公积金贷款额度是如何确定的?

编辑:王爱芹   来源:融360整理 2014-06-16 15:57
 
  经常有用户来问小编,住房公积金贷款额度是如何确定的?为此,融360小编为你汇总:
 
  1、按照还贷能力计算的公积金贷款额度
 
  计算公式为:
 
  [﹙借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额] ×贷款期限(月)
 
  使用配偶额度的:
 
  [﹙夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额﹚×还贷能力系数﹣夫妻双方现有贷款总额] ×贷款期限(月)
 
  其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷﹙单位缴存比例+个人缴存比例﹚
 
  2、按照房屋价格计算的公积金贷款额度
 
  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
 
  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
 
  (1)购买商品房、限价商品房、经济适用房等,职工家庭购买首套房子,且面积在90平方米(含90平米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%,住房面积超过90平米的,应支付不低于房价30%的首付款,贷款额度不高于房价的70%,但当职工家庭购买第二套住房时,贷款额度不高于50%,第三套则不给于公积金贷款。购买经济适用房的,贷款额度则是不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
 
  (2)购买公有现住房的,贷款额度不高于所购房价的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过建造费的70%。
 
  3、按照住房公积金账户余额计算贷款额度,职工申请公积金贷款的,贷款额度不得高于职工公积金账户余额的10倍,不足两万的按2万计算。
 
  4、按照贷款最高限额计算贷款额度,使用本人住房公积金申请公积金贷款的,贷款额度最高40万元,同时使用配偶公积金的,贷款额度最高60万元。如果个人申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,最高额度可达50万元,同时使用配偶的且也缴存补充住房公积金的,最高限额70万元。
 
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