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购买二手房时如何在税费上省钱?

编辑:袁媛  来源:融360原创 2014-05-26 14:51

  对广大的购房者来说,随着房价的升高,买房所要付出的税费也是水涨船高,让人难以承受。但是只要大家做好功课,利用一些优惠政策,就可以在买房税费上节省一大笔开支,下面融360就来告诉你如何做到节省买房税费。

  要节省税费,我们首先需要了解一下买房过程主要涉及哪些税费吧。以二手房为例,买家和卖家需要交纳以下税费。

                    

  根据上表,首先我们要先了解购房中我们需要缴纳的契税税率。目前的契税税率:对于首套房,90平米以下(含90),税率为1%;90平米-140平米,税率为1.5%。所以,在购房时,需注意房屋的面积,特别是90平米左右的户型。如果一不小心超出了90平米,那么就得多缴纳0.5%的契税。

  虽然原则上营业税、个人所得税都是由卖家缴纳,但在实际操作中,这些税费通常会由买家来承担,所以在买房时,也要注意你要买的房子是否已满五年,以及是否为家庭唯一房产等条件。如果购买的是“满五唯一”的二手房,就可以免征个人所得税及营业税,也就省下了一大笔费用。

  此外,购买普通住宅和非普通住宅,其税费的计算方式有很大不同,很多城市规定面积在140平米以上的住宅为非普通住宅,大家在买房时要特别注意以下这个“门槛”,不要因为不小心跨过了这个门槛而多支付一大笔费用。

 

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