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婚后如何在房产证上加配偶和孩子名字?

编辑:韩平  来源:融360整理 2014-05-22 15:42

  怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字?在法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。据了解,按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?
 
  房产证上加名字主要分为三种情况:
 
  第一种房产证上加名字情况:有房无贷。
 
  办理流程是:
 
  1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
 
  2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
 
  3.办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
 
  4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
 
  第二种房产证上加名字情况:有房有贷。
 
  办理流程是:
 
  1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
 
  2.办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
 
  3.其他步骤同“有房无贷”。
 
  第三种房产证上加名字情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
 
  1.每平方米2.5元交易费。
 
  2.不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从房产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
 
  3.万分之5的印花税。
 
  4.4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)
 
  5.男方转让50%,所有的税费按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
 
  6.产证上有几人转让的,房产证权益按平均分。
 
  根据当事人的实际情况,对照以上三种指南,方可办理房产证上加名字。
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