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教你如何花小钱买学区房

编辑:赵晋源  来源:融360原创 2014-04-16 18:05
  每个负责任的家长都不希望自己的孩子输在起跑线上。如果孩子能进入一所好的小学,不仅意味着孩子可以在基础教育阶段就可以接受到比较好的教育,为未来更高阶段的教育打好基础,还意味着孩子可以结识很多家教良好的小伙伴,与其他优秀的孩子在一起学习成长,孩子自己也会变得优秀。
 
  那么如何才能让自己的孩子进入一所好学校呢?许多有经验的家长都知道,购买学区房是让孩子进入优质小学最直接也是最有效的方式。
 
  不过,学区房毕竟数量有限,而想买房的家长又太多,学区房的房价在一轮又一轮的炒作下,已经达到了“天价”。上海静安区的学区房平均8万一平,北京海淀区的学区房价已经超过10万一平。过高的房价,让很多经济实力不强的家长难以接受。
 
  那么,假如家长手头不富裕,又想买学区房该怎么办呢?
 
  下面这种方法,或许能帮到你。
 
  注:本方法仅供参考,由此引发的问题,本人不承担任何责任。
 
  第一步,集体买房。
 
  买房一般都是个人或者家庭的行为。但是学区房价格太高,一般家庭难以承受。那么就可以选择集体买房的方式。
 
  首先,通过各种手段找几个有相同购房诉求的家庭,一般以2到3个家庭为宜。几家共同出钱,合买一套房子。
 
  然后,看谁家的孩子最大,就让谁做户主。这里有人可能不明白,需要特别讲一下,因为尽管3个家庭都拥有房子产权,但是根据现行的规定,只有户主的孩子可以就近入学。因此,只能让孩子最大的家长做户主。
 
  最后,当户主的孩子到了上学的年纪,就可以直接到学校报到了。
 
  第二步,过户。
 
  所谓“过户”就是把户主的头衔过给其他家庭。过户的方式很多,我们只讲两种。最省事还有最省钱的。
 
  最省事的办法:户主直接把自己的产权卖给其她两个家庭,这样户主的头衔自然也就转让了出去,不过这样需要缴纳的所得税非常高,得不偿失。
 
  最省钱的办法:按照目前我国法律的规定,直系亲属之间转让房产是不需要缴纳所得税的,因此这种方法的核心就是”离婚“。具体的方式是:户主夫妻离婚,第二对夫妻离婚,户主与第二对夫妻中的一人结婚,户主与结婚者互相交换产权,把户主身份过到结婚者名下,然后二人离婚,最后两对夫妻分别复婚。
 
  也许有人会问,既然可以直接赠与房产,那为什么还要集体买房呢?这里简单说明一下,集体买房的好处有两点,第一,一个家庭实力有限,无法单独购买整套房子,多个家庭共同分担,就可以把房子买下。第二,虽然是夫妻之间的赠与,但是依然需要交缴纳契税和印花税。每个家庭的产权平分,缴纳的税费也就更少。
 
  第三个家庭和第二个家庭一样,也要通过上面的步骤,通过离婚、结婚、再离婚、在离婚完成”过户“
 
  不过这里面有一个前提,就是每个家庭的孩子必须不同龄。如果两个孩子同龄,那么只能让户主的孩子先去上学。
 
  当然,如果有两个家庭的孩子同龄,也不是没有更好的解决办法,只要拆散两个家庭,再组建成一个新的”家庭“就可以了。不做这样一来就会产生比较严重的伦理问题。
 
  以上,就是花小钱买学区房的实施方法。
 
  最后讲一下这种方法的风险。
 
  1 多个家庭共同拥有一套房产,将来可能会在如何处置这套房子的问题上发生纠纷。
 
  2 反复的离婚结婚可能会造成夫妻感情不稳定。
 
  3 目前已经有一些学校做出了户主必须拥有产权5年以上,户主的孩子才能入学的规定。学校的规定会影响到上述办法的效果。
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