(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。
(5)房产过户。
(6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。
(7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
(8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;
(9)通知借款人到银行签定借款合同。
(10)房产抵押登记。
(11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。
公积金计算器：https://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html
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苏州公积金如何进行网上查询？
步骤：
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1、苏州的公积金官方查询网址是：https://gr.szgjj.gov.cn/retail/
2、查询项目:个人住房公积金账号信息(余额和明细)，同时还可以咨询公积金贷款、提取等政策。
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3、温馨提示:
（1）有未还清的公积金贷款用户可以使用代扣还款银行卡(折)账号登录;
（2）身份证号码包含x，录入时不区分大小写;
（3）如果密码控件不可用，说明您的计算机未安装JRE或版本太低，请参照以下内容安装并设置JRE：
a、如果浏览器没有自动下载，请点击下载手动安装;
b、安装JRE需要数分钟时间，请耐心等待，安装完成后请刷新登录页面。
