近年来，小产权的房子以其低廉的价格迅速在全国各大城市热销起来，并已在房屋市场上占据了不小的份额，然而，它的合法性及其引发的一系列问题也接踵而至。
究竟什么是房屋的大产权和小产权？它们之间究竟有什么区别呢？其实从概念上讲，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，房屋产权是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼，而且目前关于大产权和小产权的说法并不一样。
解释一：开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这种说法是因为购房者的产权是由开发商一个产权分割来的，相对而言，开发商的大，购房者的自然就小了。
解释二：国家发产权证的叫大产权，国家不发房产证的由乡镇政府发证书的叫小产权。购房者要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的房产。这种房没有国家发的《土地使用证》和《预售许可证》，购房合同国土房管局也不会给予备案。
解释三:买的房在转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
目前，大产权和小产权最大的不同就是价格的不同，小产权房比大产权房便宜的多，这也是今年来“小产权房”热销的主要原因。大部分中低收入者认为买房不是为了投资，而是为了“居者有其屋”，房产证的意义似乎并不大，但是购买小产权房却是风险重重。
