只有信心跌了！2013年房地产大事总结

　　元芳刚刚与我们擦肩而过，今年我们又结识了新朋友---土豪。2013年的房地产市场也是纷纷扬扬，那么2013年有哪些房地产大事值得我们回忆呢？融360帮你总结。

　　新国五条出台
　　2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出要坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，会议确定了5项政策措施：完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管。随后，北京、上海、深圳、广州、天津等陆续出台了地方细则。遗憾的是，新国五条没能阻止房价上升的步伐，甚至已经被人遗忘。

　　北京地价破纪录
　　北京市土地整理储备中心9月4日公告显示，朝阳区农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地项目于当日拍出，北京融创恒基地产有限公司以 21亿元，加之异地配建27.8万平方米医院面积的代价成功摘得此地块。据悉，以取得该地块的总代价计算，该地块实际楼面价达到每平方米7.31万元，创造了北京乃至全国的楼面单价纪录。

　　11月新一轮政策出台
 　　十八届三中全会之后，为完成年度住房价格控制目标，自深圳“深八条”开始，京七条、沪七条、穗六条等一线城市出台地方调控措施后，“汉七条”出炉，标志着二线城市楼市调控拉开“收紧”序幕。随后，厦门、南昌、沈阳等多个二线城市均发布相对应的调控措施，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧，部分房价上涨过快的二线城市也开始在年底出台“阶段性”收紧措施。

　　房子租不起
　　今年各大城市轮番出现地王，导致周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格。一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。今年7月份公布的数据显示，以北上广深为代表的一线城市房租扶摇直上，刺激着众多外来务工者的神经，其中，北京房租连续上涨51个月，深圳房租连续上涨48个月，广州房租连续上涨 25个月，上海房租连续上涨35个月。

　　全国商品房销售规模创新高
　　2013年全国房地产市场规模迎来了新一轮的快速扩张，2013年前11月，全国商品房销售面积同比上升20.8%，同比增速创下近5年新高，而从成交总量来看，在年底项目集中成交的推动下，全年商品房成交面积将有望突破12亿平方米，而商品住宅成交总量亦将突破10亿平方米。

　　银行房贷荒
　　房贷荒几乎每年都会出现，但是今年明显来的早了一些。据了解，今年房贷荒出现得比往年提前了有一个多月。自11月以来，银行“停贷”、“缓贷”等现象就开始从一线城市向二三线城市蔓延。据统计，早在11月底就有超过17个城市暂停房贷，这在前几年鲜有出现。

　　房产税没来
　　2013年以来，“房产税”三个字屡次被提上台面，十八届三中全会通过的《关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，一句“加快房地产税立法，并适时推进改革”的表述，让市场对于房产税扩大试点的预期迅速升温。尽管有消息称，广州、深圳等城市已被列入第二批房产税试点城市，目前两地政府均已制订了相对成熟的试点方案。然而，相关负责人公开表示，“目前尚无房产税试点扩大的消息”，让市场又陷入了各种争论和猜测中。

　　小产权房难转正
　　11月22日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知。通知指出，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。11月24日，国土资源部、住房城乡建设部联合召开坚决遏制违法建设、销售小产权房问题视频会议，部署小产权房整治工作，“对在建、在售的坚决叫停，并依法查处”。两部委连续下发通知和召开会议，也向外界传递出强烈的信号，击碎了小产权房转正的传言。

　　房价继续涨
　　2013年房地产调控没有放松，但房价却运行在调控的预期之外。中国指数研究院最新的百城指数显示，百城住宅均价自2012年12月以来连续12个月环比上涨，涨幅持续扩大至10.98%。必须提醒，这是均价涨幅。超过10%的平均涨幅，算得上是暴涨了。此外，十大城市二手住宅均价环比连续第21个月上涨，同比连续第15个月上涨。根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查，2013年1-11月，十大城市主城区二手住宅均价累计上涨 18.5%，11月价格达26484元/平方米，创历史新高。

　　纵观2013年的热点新闻，对于购房人来说，好消息不多，可以说是在期望中失望。