二套房首付突然提高一成 买房首付不够怎么办？

　　最近一段时间，深圳和上海相继发布了房贷新政，即规定购买二套房首付需七成，这可一下子难坏了正准备在近期买房子的购房者——二套房首付忽然间提高了一成，那多出来的几十万缺口应该怎么弥补呢？

　　深圳的李先生也正为此事烦恼不已，本来已经和妻子看好了一套总价300万的房子，东拼西凑总算凑够了六成首付，现在一下子要多拿出30万的首付款，他们实在是无能无力了。

　　李先生说自己属于“特刚需”，第一套房子购于2007年，是一套五十几平米的一居室，如今孩子渐渐长大，已经到了上学的年龄，现在的房子实在是不够住了。李先生说，他和妻子打算办“假离婚”，这样首付七就能成变三成了。

　　新政一出，有李先生这样遭遇的人不在少数，很多人也想到了利用假离婚来渡过难关。但是假离婚风险多多，一不小心弄巧成拙，落得人财两空的例子也不少见。所以建议各位，如果实属万般无奈非要走到“假离婚”这一步，也要在签署离婚协议前把财产、孩子抚养等问题做好约定，以免意外发生，赔了夫人又折兵。

　　最近一段时间，深圳和上海相继发布了房贷新政，即规定购买二套房首付需七成，这可一下子难坏了正准备在近期买房子的购房者——二套房首付忽然间提高了一成，那多出来的几十万缺口应该怎么弥补呢？

　　深圳的李先生也正为此事烦恼不已，本来已经和妻子看好了一套总价300万的房子，东拼西凑总算凑够了六成首付，现在一下子要多拿出30万的首付款，他们实在是无能无力了。

　　李先生说自己属于“特刚需”，第一套房子购于2007年，是一套五十几平米的一居室，如今孩子渐渐长大，已经到了上学的年龄，现在的房子实在是不够住了。李先生说，他和妻子打算办“假离婚”，这样首付七就能成变三成了。

　　新政一出，有李先生这样遭遇的人不在少数，很多人也想到了利用假离婚来渡过难关。但是假离婚风险多多，一不小心弄巧成拙，落得人财两空的例子也不少见。所以建议各位，如果实属万般无奈非要走到“假离婚”这一步，也要在签署离婚协议前把财产、孩子抚养等问题做好约定，以免意外发生，赔了夫人又折兵。

　　“假离婚”的路如果行不通，那有没有其他办法凑足首付款呢？

　　融360建议各位购房者，如果首付款不够，不妨试试以下方法：
  
　　如果个人有基金、债券或者股票，可以选择变现以解燃眉之急；如果能跟亲戚朋友借到钱来应急，则是最经济实惠的办法；以上方法都行不通，购房人还可以选择以下贷款方式：

　　1..如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。

　　2.可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。

　　3.如果购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。

　　需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响，依然按照二套房首付六成来处理。如果购房人确实无力支付增加的一成首付，可以和卖家协商解除购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。

　　融360温馨提示，为了防止政策变动导致合同无法履行的情况出现，买卖双方最好在签订购房合同时对类似情况作出书面约定，以充分保障自身权益。