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不要轻信开发商 首付分期真相大揭秘

编辑:袁媛  来源:融360原创 2013-11-05 16:22

  在调控政策升级,开发商库存严重、贷款难,资金回笼缓慢,买房呈观望态势的情况下,开发商再次使出了首付分期这一招徕客户的杀手锏。对于一些首付不足的购房者来说,首付分期看上去很美,可解他们的燃眉之急。这样看来,首付分期对买卖双方来说似乎是一个双赢的选择。

  然而,首付分期真的如开发商宣称的那样美好吗?在美丽外衣的掩盖下,首付分期的真相究竟是什么?

  在楼市中,分期首付并不是什么新鲜事,“一成首付”甚至是“零首付”等字眼都曾经出现在楼市的销售宣传中。这种营销策略早期出现在北京、上海、广州等一线城市,去年受政策宏观调控影响,许多二三线城市也开始仿效。

  开发商的说法一:购房者如何首付款不够,可以先交部分首付,然后再和银行签订一个协议,表明本人会在楼盘封顶开始还房贷前交齐剩下的首付。之后,银行就可以进入贷款审批流程。而等房屋封顶后,购房者交齐了首付,银行也就批贷、放款了。

  真相:在首付没有付齐的情况下,仅凭一个协议,就能进入贷款环节吗?据一位银行工作人员介绍,银行在没有看见首付款发票之前,根本就不会进入贷款的阶段。据他了解,没有一家银行敢没看到首付款发票,就进入实质性的贷款阶段。真相是等购房者在数月后交齐了首付,才真正进入贷款环节。因为大的房地产开发公司房贷审批很快,只要条件合格,可能一两个星期就批贷了。而此时这个楼盘正好封顶了,这时才需开始还贷。

  开发商的说法二:开发商可以为首付不足的客户垫资,然后进入贷款流程。等楼盘封顶了,银行也放贷了。

  真相:本就不存在垫付的情形,因为首付款本来就是给开发商的,又不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款,先拿了东西回家,再付剩下的钱,开发商什么也没损失。开发商这种营销手法,不过是锁定了一个几个月之后才具备三成首付能力的客户罢了。

  如果购房者在限定的时间内付齐首付款,自然是皆大欢喜,但如果购房者最终在楼盘封顶之前无法支付剩下的首付款,又将如何呢?根据以往的处理方式,在这种情况下购房者需要付给开发商一定的违约金,也就是说,即使交易不成,开发商的权益也没有受到实际的侵害,但对购房者来说却是赔了夫人又折兵。

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