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已经签了购房合同还能更名吗?

编辑:袁媛  来源:融360原创 2013-10-22 11:00

  案例:王先生在房交会上看中了一套商品房,并与开发商签订了商品房购房合同,房屋所有人是王先生自己。事后,王先生考虑到以后若开征遗产税,遗产继承成本过大,于是想索性将此次购买的房产所有人直接更名为自己的儿子,却不知道在已经签订了购房合同的情况下这种做法是否可行。

     上例中,王先生遇到的困惑不是个案,很多人在购房中都会有此疑问。在此,融360将针对这一疑问做出解答。

     签订了购房合同后,房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:

     第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费,处理起来比较简单。

     第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的,但是相比第一种情况麻烦不少。王先生需要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时更名需支付相关手续费用。

     第三种情况:如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名。但是,在产权证办出来以后,王先生可以通过赠与的方式将房子过户给其儿子,需要按规定支付相关税费。
   

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