目前银行暂停或缩紧个人住房贷款，刚需该怎么办？

     近日，有关平安、兴业、邮储等多家银行暂停个人住房按揭贷款的消息一出，便引发市场强烈关注。

     针对银行暂停或缩紧个人住房贷款，融360认为有以下几点：

          第一、 房贷利润太低。
          同样银行贷款，房贷利率打折优惠，而一般小企业贷款利率却上浮30%--40%以上很正常，而且房贷的年限也长，企业贷款一般2-3年就能收回，不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势，银行自然选择小额贷。

          第二、目前房价畸高，房贷风险日增。
          目前房价已飙涨到顶峰，已失去了继续上涨的基础，房地产泡沫消退只是时间问题，房贷风险对银行来说，只是越来越大。

          第三、上半年金融机构透支了信贷额度
          住房贷款年初把当年总额度确定，一季度一季度结算放款，住房贷款上半年把额度放完，下半年自然就会紧张。

          第四、调控预期强烈令银行看空房地产后市
          从政策角度分析，调控手段只会更强，比如推出房产税的预期越来越强烈。银行此时很可能看空房市，减少房贷额度降低风险。

         对于那些手头资金不够的刚性置业购房者来讲，建议暂时不要购房，如果必须购房应尽可能选择大型开发商或与外资银行合作的楼盘，因为银行放贷时间和开发商的实力有很大关系，实力强、和银行合作长久的开发商能更快获得房贷。