卖掉唯一住房再买新房算二套房吗？

　　广州的李先生最近遇到一个难题，卖掉了以前的老房子想换套新房，结果到银行贷款时被告知李先生买的新房算二套房，首付和利率都按照二套房的政策来走。李先生感到很纠结，本以为卖了房子再买会被算为首套房，结果却事与愿违，使自己陷入两难的境地。

   　据了解，只要名下曾经有过贷款买的房产，哪怕卖出后再买房，依然算是二套房。不过，如果第一套房没贷款并且确已经卖出的，可以申请首套房的房贷利率。

   　现在广州对二套房的认定标准为“认房又认贷”，如果第一套房有征信记录，在购买第二套房后要执行二套房利率。如果首套房没有贷款，并且确已卖出，在购买第二套房时，可持有关的证明向银行申请首套房利率。不过工作人员也表示，如果名下还有房产，一经查出后，将会有征信不良记录，对个人信用等带来不良影响。