北京如何认定二套房？

　　二套房的首付比例和贷款利率都比一套房要高，对于购房者来说，一套还是二套的差别可谓天壤之别。那么，在北京，二套房的认定标准是怎样的呢？

　　首先，在公积金贷款二套房认定标准上，北京住房公积金中心明确二套房认房又认贷的标准。住房公积金中心会调查贷款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，主要使用住建委的房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统及其他方式实施尽责调查。如果在完成上述查询后，借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，才会最终被定性为首套自住住房。需要提醒的是，能否申请公积金贷款要根据已有住房的面积来定，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　二套房的首付比例和贷款利率都比一套房要高，对于购房者来说，一套还是二套的差别可谓天壤之别。那么，在北京，二套房的认定标准是怎样的呢？

　　首先，在公积金贷款二套房认定标准上，北京住房公积金中心明确二套房认房又认贷的标准。住房公积金中心会调查贷款申请人家庭住房登记记录和个人住房贷款记录，主要使用住建委的房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统及其他方式实施尽责调查。如果在完成上述查询后，借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，才会最终被定性为首套自住住房。需要提醒的是，能否申请公积金贷款要根据已有住房的面积来定，购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。

　　其次，在商业贷款二套房认定标准上，银行对贷款套数是认房又认贷。银行不光看家庭名下有没有房产，还要看客户在银行征信系统里有没有申请过房贷，如果有过一次就算一套。即使客户家庭现在名下没有房产，但之前贷款购买过房子如果再买房时就得按购买第二套住房来执行信贷标准。不过，由于全国房产部门的查询系统尚未完全联网，只能查到个人在部分地区的房产情况。对于外地是否有住房和住房贷款不计入审核认定。

　　最后，住房公积金中心规定，对于北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。