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新房税费一箩筐

编辑:袁媛  来源:融360原创 2013-12-05 15:18
        在购买新房时,不同阶段需要交纳相应的税费。很多初次购房者觉得这实在是一件极为繁琐的事,也经常搞不清楚各种税费的税率。下面是融360对新房交易税费的一个详细的总结,带您回顾整个购房流程,希望能给购房新手以指导。
    
        签订合同
        签订了合同意味着购房之旅正式开启。一般在选定了心仪的房子并交纳了首付款以后,就可以签订购房合同了。
   
   首先,您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本,并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人,如不是,要看其是否持有“授权委托书”,同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。
   
        其次,请认真阅读合同文本,确认双方所签订的内容,如果您所关心的内容在合同里没有体现的话,那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。签订购房合同时别忘了查验“两书”。在签订合同的同时,开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备,并享受开发商提供的保修服务的通行证。
   
     最后,别忘了在交纳首付款的同时,还需交纳印花税,印花税按照总房价的0.5‰交纳。

  办理贷款
     签订完购房合同,下一步就要办理贷款了。在选择好贷款方式后,购房者就可以到相关部门办理贷款手续,在办理贷款手续的同时,还需要交纳以下费用: 
 
     1.律师费:为申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;办理住房公积金贷款的,不收取律师费;但如果是组合贷款,商业贷款部分则按3‰收取。
 
     2.公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。
 
     3.保险费:分为两种形式,目前一般多采用下面的第(1)种形式。
 (1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款×年保险费率×换算现值系数 ;
 (2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:
  ①房屋险=贷款金额×年保险费率×换算现值系数 
  ②人身险=贷款金额×(主险保险费率×失业保险) 
 
  需要说明的是,律师费和公证费不是必须发生的费用,但由于办理上述手续时,程序比较复杂,所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的,就不需要交纳这两项费用。
 
     收房
  接到开发商的入住通知单,就标志着业主收房的开始。入住通知单,一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。
  收房时,物业会与您签订《物业管理公约》。里面会明确您在未来的居住中将享有什么样的权利与义务。对于物业提供的服务标准,您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的,一定要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白。
  同时,还必须交纳采暖费和物业管理费。当然,您在办理入住的同时,还要交纳一些费用,通常开发商会将缴费通知单和入住通知单一并寄给您,其中会详细列明应交纳的各项费用。
  等到一切手续都办妥后,开发商会通知您缴纳房屋的公共维修基金。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修,如果不缴纳这笔费用,您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商,也千万要认识到,这笔占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代收的,开发商根本无权动用。

  办理房产证
  在办理房产证之前,需要缴纳以下费用:
     一、契税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%的税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。
     二、共用部位共用设施设备维修基金。此维修基金按照总房价的2%交纳,等成立业主委员会后,由业主委员会管理。 
     三、房屋产权登记费:普通住宅一般按照每套房屋80元的价格交纳;经济适用房、首次上市的房改房按照每套房屋40元的价格交纳。
     四、房屋所有权证:所有权证每件4元。
     五、房地产证贴花每件5元。
 
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