买二手房慎交“意向金” 看清《购房意向书》免纠纷

       北京的李先生在购买二手房时遇到了令人头疼的问题，他和家人看好了一套二手房，想委托中介帮忙跟房主谈一下价格，但是中介要求李先生现付几万元的“意向金”，说是这样才有资本跟房主谈。那么，中介的要求是合理的吗？对此，李先生不知所措。

       针对李先生遇到的问题，我们来谈谈二手房的“意向金”。

      在买方看中房子以后，一般中介会让买方签订《购房意向书》并交一笔款项，这笔款项就是“意向金”，而这个“意向金”就表示买方有优先购买该房屋的权利，同时中介也会按买方所提出的价位和房东谈。某中介公司负责人介绍说，一般买方在交了意向金之后，中介会尽力按照买方的心理价位来和房东议价，如果在约定的时间之内价钱没有谈下来的话，意向金会全额退还给买方。

       其实，在二手房中介行业，和房主谈价前让购房者交意向金已成为公认的行规，那么向买方收取意向金是否合法？据了解，法律上并没有意向金的提法，但相关法规也并未禁止收取，而意向金的金额以及处理方式则会在《购房意向书》中根据具体情况进行约定。所以，购房者在交纳意向金之前，一定要慎重考虑。如果确定交意向金，一定要签订《购房意向书》，看清其中的条款，尤其要对意向金退还的条款等作出明确约定。如果买家签订的《购房意向书》中有“议价成功后，意向金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱，如买家违约不买房，意向金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。

       北京的李先生在购买二手房时遇到了令人头疼的问题，他和家人看好了一套二手房，想委托中介帮忙跟房主谈一下价格，但是中介要求李先生现付几万元的“意向金”，说是这样才有资本跟房主谈。那么，中介的要求是合理的吗？对此，李先生不知所措。

       针对李先生遇到的问题，我们来谈谈二手房的“意向金”。

      在买方看中房子以后，一般中介会让买方签订《购房意向书》并交一笔款项，这笔款项就是“意向金”，而这个“意向金”就表示买方有优先购买该房屋的权利，同时中介也会按买方所提出的价位和房东谈。某中介公司负责人介绍说，一般买方在交了意向金之后，中介会尽力按照买方的心理价位来和房东议价，如果在约定的时间之内价钱没有谈下来的话，意向金会全额退还给买方。

       其实，在二手房中介行业，和房主谈价前让购房者交意向金已成为公认的行规，那么向买方收取意向金是否合法？据了解，法律上并没有意向金的提法，但相关法规也并未禁止收取，而意向金的金额以及处理方式则会在《购房意向书》中根据具体情况进行约定。所以，购房者在交纳意向金之前，一定要慎重考虑。如果确定交意向金，一定要签订《购房意向书》，看清其中的条款，尤其要对意向金退还的条款等作出明确约定。如果买家签订的《购房意向书》中有“议价成功后，意向金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房意向书》和收到中介转交的钱，如买家违约不买房，意向金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。

       搞清了意向金的“来龙去脉”，李先生遇到的问题就得到了解答，只要在签订《购房意向书》时对有关意向金退还的条款作出明确规定，就能避免不必要的纠纷。