据说未来的房子韭菜价，是这样吗？

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，早在一千年前，杜甫就发出了这样的感慨。国人的土地情结，也算源远流长了。

从商品房改革以来，房价一路飙升，成了广大年轻人生命中难以承受之重。房产似乎成了资产的代名词，现金不够，房产来凑。甚至于很多家庭，全家三代人紧衣缩食，只为给孩子置办一个小 house。

过去十年经济增长的红利，都集中到了地产上，让地产业迅速成长为参天大树。那么，未来的房价，到底会怎么走？是继续一马当先，还是让利于其他产业？一面是中介对客户的耳提命面，什么现在房价已到低谷，未来一定会涨，为什么？因为大宗产品在上涨吧啦吧啦；一面是止不住的房产唱衰论。左边，是某些地区按压不住的房价，右边是房住不炒的大方针。

是涨还是跌？首先要明白是什么因素在影响涨跌。房价高低的主要影响因素是什么？地段，地段，地段。是什么决定地段好坏？人气和人流量。这就是周期性统计人口流动数据的意义。东三省常年人口流出，导致的直接后果是房子跌成白菜价，比如鹤岗，血淋淋的案例就在眼前。根据数据统计，去年十年，广东省人口净流入数在内陆省份遥遥领先，与之遥相呼应的是深圳、广州等城市按都按不住的房价。没办法，谁让人家经济有活力，人们愿意流入呢？话不多说，放图。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，早在一千年前，杜甫就发出了这样的感慨。国人的土地情结，也算源远流长了。

从商品房改革以来，房价一路飙升，成了广大年轻人生命中难以承受之重。房产似乎成了资产的代名词，现金不够，房产来凑。甚至于很多家庭，全家三代人紧衣缩食，只为给孩子置办一个小 house。

过去十年经济增长的红利，都集中到了地产上，让地产业迅速成长为参天大树。那么，未来的房价，到底会怎么走？是继续一马当先，还是让利于其他产业？一面是中介对客户的耳提命面，什么现在房价已到低谷，未来一定会涨，为什么？因为大宗产品在上涨吧啦吧啦；一面是止不住的房产唱衰论。左边，是某些地区按压不住的房价，右边是房住不炒的大方针。

是涨还是跌？首先要明白是什么因素在影响涨跌。房价高低的主要影响因素是什么？地段，地段，地段。是什么决定地段好坏？人气和人流量。这就是周期性统计人口流动数据的意义。东三省常年人口流出，导致的直接后果是房子跌成白菜价，比如鹤岗，血淋淋的案例就在眼前。根据数据统计，去年十年，广东省人口净流入数在内陆省份遥遥领先，与之遥相呼应的是深圳、广州等城市按都按不住的房价。没办法，谁让人家经济有活力，人们愿意流入呢？话不多说，放图。

所以，未来房价会怎样？是让子弹继续飞，还是喊停？根据最新公布的第七次人口普查数据结果，当前国民生育意愿并不太高，人口负增长终会实现，那么，这是不是意味着，房子这种固定资产会跌出白菜价呢？

对此，我的答案是，都不是。房价，还是那三个字，看地段，看地段，看地段。未来发展趋势，小县城和农村人口会进一步涌入城市，是非常确定的事情，所以小县城的房子只是消费品，不具有作为资产的性质。而对那些经济充满活力的地方，核心城市核心地段，房子的子弹会继续飞飞飞。为了实现财产保值，你可以选择参与这个飞的过程，当然，前提是你承受得起核心城市核心地段鬼畜的房价。

祝你好运！