财政部首次公开房地产税改革试点座谈会,试点先行?

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这是要大范围开征房产税的节奏吗？一切皆有可能，只是时间时机问题。本人认为有几方面因素：

1、 房价已经涨上天了，国内比较权威的房地产行业专业研究机构-中指研究院公布2021年4月中国百城新建住宅及二手房的价格指数情况。数据显示，2021年4月百城新建住宅均价15952元/㎡，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；同比上涨4.05%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。其中，环比涨幅略有扩大，已连续3个月环比涨幅在0.3%以内。而今年前4月，百城房价为13867元/平方米，同比上涨14.5%。从城市上看，100个城市中，有19城1-4月房价同比涨幅超20%，步入“房价过热”区间。房价过万的城市目前全国已经超过80个了，超过100个应该是很快的事，而事实上统计上房价8000-10000元的城市，其实中心区大多楼盘的价格超过10000元/平方米了。按照建筑面积100方单位测算，总价100万，首付30万元/套，市场上实在没有多少刚需、韭菜可以收割了，而投资属性的物业，全国除了大湾区核心区，已经没有多少地区可以投资升值。现实是，从金融危机角度看，房价不能降幅超过30%；而未来，房价上涨，韭菜越来越少，多年来靠土地财政度日的地方政府，收入从哪里来？卖地开发房地产不太现实。

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

这是要大范围开征房产税的节奏吗？一切皆有可能，只是时间时机问题。本人认为有几方面因素：

1、 房价已经涨上天了，国内比较权威的房地产行业专业研究机构-中指研究院公布2021年4月中国百城新建住宅及二手房的价格指数情况。数据显示，2021年4月百城新建住宅均价15952元/㎡，环比上涨0.23%，涨幅较上月扩大0.03个百分点；同比上涨4.05%，涨幅较上月收窄0.02个百分点。其中，环比涨幅略有扩大，已连续3个月环比涨幅在0.3%以内。而今年前4月，百城房价为13867元/平方米，同比上涨14.5%。从城市上看，100个城市中，有19城1-4月房价同比涨幅超20%，步入“房价过热”区间。房价过万的城市目前全国已经超过80个了，超过100个应该是很快的事，而事实上统计上房价8000-10000元的城市，其实中心区大多楼盘的价格超过10000元/平方米了。按照建筑面积100方单位测算，总价100万，首付30万元/套，市场上实在没有多少刚需、韭菜可以收割了，而投资属性的物业，全国除了大湾区核心区，已经没有多少地区可以投资升值。现实是，从金融危机角度看，房价不能降幅超过30%；而未来，房价上涨，韭菜越来越少，多年来靠土地财政度日的地方政府，收入从哪里来？卖地开发房地产不太现实。

2、 制造业衰落短期难以改变，税收减少。制造业的衰落看数据还是看现实，这个要看看官是谁。很明显的，人工和原材料成本增加，电商的喝血，东南亚更便宜的成本，国内制造业的景气其实大家都清楚，中小个体企业倒闭，靠万人大厂是填补不了大量民工失业的。财政收入，需要开辟新的税收渠道。

3、 房地产高房价催生大量的炒房获利阶层，只要房价一涨，无数千万富翁诞生，例如去年东莞房价才20000多元，今年大涨超过40%，均价已经大部分30000-50000元/平方米，无数房产拥有者突然成了富豪。而刚需群体，即使降价5000元/平方米，还是没有能力买房，趋势这样下去，造成不劳而获的资产阶级越来越多，而寒门刚需因为买不起楼，不婚不育离婚等社会现象崩溃，年轻人看不到人生的希望，自杀报复社会的人越来越多。政府不解决中下层群体住房等问题，贫富悬殊，造成更多不良社会影响。所以，未来的逻辑，必须是刚需能买得起房，住得起房子，上得起学校。而拥有高资产的群体，必须承受享受高资产高财富带来的另一面结果，就必须要向高资产群体收取房产税，平衡社会公平性。

最近看政府一面打压违法炒房，一方面从来不说打压房价，是要让稳定的高房价收割富豪阶层，房价高了，资产价格就高了，房产税值自然就高了，出来混迟早要还的，难道给你轻轻松松就把房价炒起来，你不用动脑筋就千万财富？

4、 房产税时机。看世界疫情控制情况以及经济恢复情况，刚需成交下降，首付不足，成交量无法在继续之时，便是收取房产税好时机。

不求共同富裕，但求有钱人要承担有钱人的责任和赋税。