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银行不会告诉一般人,比房贷利率还低的贷款

编辑:司令说楼  来源:司令说楼 2021-02-23 15:57

今年以来,时不时有老铁困惑该不该替换房贷。而替换品就是看着比房贷利率还低的企业经营性抵押贷款,通常叫抵押经营贷。

最常用的抵押物是房子,虽然也有土地等也可以抵押,但抵押房子获得的利率最低。

  • 01

老铁们之所有这想法,是由于去年疫情,2020年上半年1年期和5年期以上的LPR一直下探。

前者跟抵押经营贷相关,目前利率3.85%,实际执行加20个bp去到4.05%。

后者跟房贷挂钩,目前为4.65%,目前首套利率通常加30~45个bp去到4.95~5.1%,高峰时上过5.2%,二套更高。

正因两者利率有差,使得老铁们动了替换房贷的念头,尤其前两年高峰期入手二套房,利率去到5.88%的老铁们,扣月供时,常常心里憋屈。
 

  • 02

那在这种情况下,是否可以用经营贷来替换房贷呢?

在银行规定层面上,显然是不允许的。但事实上很多人都这么干了,而且用经营贷套出来的钱去干了很多事。

就如去年上半年,深圳的经营贷利率补贴后不到4%,引发大量投机炒家疯狂抵押套钱,去楼市加杠杆。

具体操作是一些有房贷在身的业主,为了套钱买多套,先找机构借钱过桥,还清房贷赎楼,再拿房子做抵押经营贷套钱出来,先还过桥资金,再入手多一套。

如果第二套全款,就继续抵押套钱买第三套。房票不是问题,反正找人合伙买或代持。

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