公积金贷款

定义：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款用途：

　　公积金贷款仅限于购买、装修、租住普通住宅使用，不支持购买商铺、办公楼等商业类物业地产项目。

贷款利率：

　　公积金贷款利率会根据实际情况的不同而进行调整。

　　按照2015年10月24日调整并实施利率，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

贷款额度：

　　一般而言，公积金贷款额度计算公式有以下几种

　　以公积金账户余额为依据：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。（大多以此为参考标准）

　　以还贷能力为依据：

　　贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

定义：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款用途：

　　公积金贷款仅限于购买、装修、租住普通住宅使用，不支持购买商铺、办公楼等商业类物业地产项目。

贷款利率：

　　公积金贷款利率会根据实际情况的不同而进行调整。

　　按照2015年10月24日调整并实施利率，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

贷款额度：

　　一般而言，公积金贷款额度计算公式有以下几种

　　以公积金账户余额为依据：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。（大多以此为参考标准）

　　以还贷能力为依据：

　　贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；

　　以房屋价格为依据：

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。

　　其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　根据不同时期，不同城市的政策不同，各地对公积金贷款额度上限也有所规定。

　　例如，在2019年，北京公积金贷款目前最高额度为120万，成都则是70万。

贷款条件：

　　1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。

　　2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

　　3、具有购买住房的合同或有关证明文件。

　　4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。

　　5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。

　　6、公积金贷款期限最长不超过30年。

　　7、借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。