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公积金贷款

编辑:融360整理  来源:融360整理 2020-01-07 18:23

定义:公积金贷款即指个人住房公积贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

贷款用途:

  公积金贷款仅限于购买、装修、租住普通住宅使用,不支持购买商铺、办公楼等商业类物业地产项目。

贷款利率:

  公积金贷款利率会根据实际情况的不同而进行调整。

  按照2015年10月24日调整并实施利率,五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

贷款额度:

  一般而言,公积金贷款额度计算公式有以下几种

  以公积金账户余额为依据:

  公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。(大多以此为参考标准)

  以还贷能力为依据:

  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

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