5年后的今天，杭州二手房挂牌量再次站上10万大关。
最近，有媒体披露，11月开始，杭州二手房挂牌量已破10万。
什么概念呢？今年9月，2000多万人口的北京，二手房挂牌量11万，跟两年前比翻了4倍左右。
杭州作为人口只有北京一半的强二弱一线城市，也达到了差不多的水平。
挺妖的。
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杭州在过去的十年间，曾有过两次房价下跌的历史。
如上图，是杭州自2011年到2017年新房房价的环比涨跌走势。
2011-2012年之交，是杭州第一次下跌；两年后的2014年，迎来了第二次。
这只是新房的房价走势，如果看相对自由的二手房市场，恐怕跌的还要更狠。
杭州的妖有一点历史的天然性。
江浙自古多富饶。
“温州炒房团”这个称呼大家应该不陌生。上世纪末本世纪初崛起，带着靠实体打拼积攒的资本，搅动着楼市风起云涌。
5年后的今天，杭州二手房挂牌量再次站上10万大关。
最近，有媒体披露，11月开始，杭州二手房挂牌量已破10万。
什么概念呢？今年9月，2000多万人口的北京，二手房挂牌量11万，跟两年前比翻了4倍左右。
杭州作为人口只有北京一半的强二弱一线城市，也达到了差不多的水平。
挺妖的。
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杭州在过去的十年间，曾有过两次房价下跌的历史。
如上图，是杭州自2011年到2017年新房房价的环比涨跌走势。
2011-2012年之交，是杭州第一次下跌；两年后的2014年，迎来了第二次。
这只是新房的房价走势，如果看相对自由的二手房市场，恐怕跌的还要更狠。
杭州的妖有一点历史的天然性。
江浙自古多富饶。
“温州炒房团”这个称呼大家应该不陌生。上世纪末本世纪初崛起，带着靠实体打拼积攒的资本，搅动着楼市风起云涌。
无论怎么看，杭州这个家门口的城市，都不会幸免。
大概在8年前，杭州房价因为投资的疯狂，曾一度干过了隔壁的上海。也就是在那之后的两年，杭州二手房挂牌量首次攀上了10万套。
直到现在，杭州市场里的投资者，仍是股不小的力量。
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杭州到底怎么了？
从挂牌和成交量来看，从3月开始，挂牌量逐渐攀升，而成交却在不断走低，差异鲜明。
1、二手次新房入市
近几年，杭州城建规模一直挺大。
新建楼盘都是成批成批的搞。楼盖的多，加之投资者对杭州这个城市房价信心十足，造成了市场的火热。
受建筑周期影响，预售新房相继落成，这时候，当时入场的投资者们自然开始转手出货。
新房转为二手房，为现在的高挂牌量增砖添瓦。
2、资产抛售
资产抛售的事近期比较常见。
前不久，新闻爆出大佬潘石屹相继出售在中国资产，疯狂卖地卖房。其中在北京、上海抛售的8栋办公大楼约560亿。
而小融在之前一篇写商铺的文章中，也发现杭州有人在大面积抛售商铺。
一是，压力大。
经济形势不乐观，结构性通胀和通缩并存，内外交困，目前来看有点陷入僵局的意思。
业内预测，压力下的艰难，很可能将持续一段时间。
二是，资产变现或寻找新投资渠道。
手里有粮好过冬。
环境严峻的时候，要保现金流需要资产变现，生意受损需要钱，投资要更换赛道，这些多少都会牵扯出资产抛售。
房产，是资产之一。
3、楼市沉寂，杠杆高压。
这一轮的调控，楼市压的厉害，到现在看来，2020年以前不会有松口的迹象了。
市场冷淡，二手房成交周期变长，库存不断累积。再加上高杠杆的投资者遭遇资金链危机，为缓解压力，出售手中房产也就变得势在必行。这一波也为杭州推高库存贡献了力量。
据国家统计局数据，2019年以来，虽然杭州二手房库存在不断增高，但上半年，当地二手房价并未有跌势，仅8、9月出现0.1%、0.2%的小幅下降。
仅从市场供需规律来判断，以10万套的挂牌库存来看，杭州二手房价下跌的压力还是比较大的。
除非，有刚需或新的投资去快速消耗库存。
投资需求过旺，市场就会变妖。压力之下，钱的撤出，容易留下一片狼藉。
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