淘宝网上，有一个神奇的业务线是卖房的。
最近，有传言称，今年将要到来的“双十一”，淘宝网的阿里拍卖将要上架上万套的特价房。
说是特价房，但严格意义上看，也并非是一口价，他们基本上都是以拍卖加价的形式进行成交的。
从过往的成交记录上来看，这些地段偏僻或房龄比较高的房产确实要低于市场价，但那些地段好、房屋状况良好的房产却也很抢手。
“特价房”说到底，与其说是给大家的优惠，更像是个和以往买房形式不大一样的噱头。
今天，我们来说说“房价便宜”的“特价房”问题。
相比于其他商品，买房对普通家庭而言是件成本很高的事情，所以很多人听到“特价房”就很开心，毕竟“特价房”=便宜。
然而，大多数时候，便宜并不是那么好占的。
那么市场上那些便宜的房子都是哪些？
1、地段偏远。
决定普通住宅房价的首要因素：地段。
淘宝网上，有一个神奇的业务线是卖房的。
最近，有传言称，今年将要到来的“双十一”，淘宝网的阿里拍卖将要上架上万套的特价房。
说是特价房，但严格意义上看，也并非是一口价，他们基本上都是以拍卖加价的形式进行成交的。
从过往的成交记录上来看，这些地段偏僻或房龄比较高的房产确实要低于市场价，但那些地段好、房屋状况良好的房产却也很抢手。
“特价房”说到底，与其说是给大家的优惠，更像是个和以往买房形式不大一样的噱头。
今天，我们来说说“房价便宜”的“特价房”问题。
相比于其他商品，买房对普通家庭而言是件成本很高的事情，所以很多人听到“特价房”就很开心，毕竟“特价房”=便宜。
然而，大多数时候，便宜并不是那么好占的。
那么市场上那些便宜的房子都是哪些？
1、地段偏远。
决定普通住宅房价的首要因素：地段。
地段好，则房价高；地段差，则房价低。这几乎是不争的事实。
对大多数城市而言，房价越靠近市中心越贵，离市中心越远房价越便宜，从城市中心向郊区递减。
所以越是城市外围，出现特价优惠房产的可能性越大。
买房过程中，如果我们受到本身经济实力所限，只能承受相对便宜的偏远地段房子，那么买房的时候那就可以挑一些户型、楼层等硬件比较优秀的房。（一些开发商为弥补地段偏远的缺陷，往往也会通过好的户型、物业来弥补地段缺陷，吸引购房者。）
2、房子有缺陷。
这里的缺陷包括很多方面。
常见的比如户型很奇葩。一些无良的开发商为了利益最大化，增大空间利用率，尽可能多的在有限的空间内，盖最多的房子，就催生了很多的奇葩户型。
有些甚至都已经突破了人类对房子格局的想象，梯形、扇形、三角形，奇特的根本想不到。
另外，新楼盘在开盘的时候，房源的释放并不是一窝蜂的全部放出来，而是循序渐进有策略的分段放出。
有时候，为了制造营销噱头，放出低价的团购房、特价房也并不是一些户型、楼层、位置比较有优势的房子。
小融就曾经在某三线城市的新开楼盘见识过，特价房之所以“特价”是因为紧挨着小区的垃圾处理区，想象一下夏天的那味道和蚊虫，自然卖不出去，打“特价”几乎是必然的了。
3、产权问题。
“占便宜”的心态特别好用，只要便宜，大家即便怀疑有风险，也能往里冲。
这几年，小产权房挺火的。小产权房是什么？
名词是这么解释的：
小产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。
该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。
也就是说，即便它在明面上盖成了实实在在的普通住宅，高楼错落，绿化出色，但也改变不了产权不被市场承认的弊端。
无法在市场买卖，无法落户，甚至没有房产证。即便买了，这房子也不一定是你的。
4、开发商资金紧张，以价换量。
买房子，盖好后见到房给钱的，是现售房；房子还没盖好，就给钱的是预售房。
要知道，开发商是商人，逐利是本能。如果一些预售的楼盘价钱低于周边楼盘很多，那就得掂量掂量了。
这几年房地产行业不好过，地产商破产的也很多，活下来的大大小小地产商资金链紧张的也不在少数。
为了快速回笼资金，通过降房价拉动销量再正常不过，所以这种时候如果资金回笼慢，资金链断裂，没有持续的资金投入，楼盘烂尾的状况是很有可能发生的。
总之，在现阶段的市场静淡期，开发商们会卯足了劲儿拼优惠搞活动，“便宜”可以占，但是一定要擦亮眼睛，不要被看起来很心动的优惠蒙蔽了，谨慎购房。
最后，希望大家都能买到称心如意的房。
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