【解读】房地产面临拐点！接下来，炒股还是买房？

　　本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　近日，央行发布了一份《2019年二季度城镇储户问卷调查报告》，有意思的是，数据表明在未来一个季度里，人们对于楼市和股市的看法，似乎发生了些微妙的变化。

　　多数人依然看好楼市，但投资股市意愿略有上涨

　　报告数据显示，下一季度房价预期上涨的居民比例增至28.2%，环比一季度有所上涨，一季度这一比例为25.8%，50.8%的居民预期基本不变。但计划下个季度出手买房的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%出现下滑。而计划投资中选择股票的人有所增加，居民占比由一季度的17.2%，增至17.9%。

　　虽然问卷样本只是全国50个城市的2万户城镇储户，不算大，但我能隐约地琢磨出大家的态度，那就是：对于楼市，又爱又恨，对于股市，选择中透露着一些“迷糊”。

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　　近日，央行发布了一份《2019年二季度城镇储户问卷调查报告》，有意思的是，数据表明在未来一个季度里，人们对于楼市和股市的看法，似乎发生了些微妙的变化。

　　多数人依然看好楼市，但投资股市意愿略有上涨

　　报告数据显示，下一季度房价预期上涨的居民比例增至28.2%，环比一季度有所上涨，一季度这一比例为25.8%，50.8%的居民预期基本不变。但计划下个季度出手买房的居民占比为21.0%，较一季度的21.5%出现下滑。而计划投资中选择股票的人有所增加，居民占比由一季度的17.2%，增至17.9%。

　　虽然问卷样本只是全国50个城市的2万户城镇储户，不算大，但我能隐约地琢磨出大家的态度，那就是：对于楼市，又爱又恨，对于股市，选择中透露着一些“迷糊”。

　　显然大家对于楼市依然普遍看好，不过对于股市的投资似乎还是热度不够。

　　左边还是右边，这是一个值得深思的问题。

　　楼市：当下就是拐点？

　　“凡是过渡依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终都要付出沉重的代价。”

　　这是陆家嘴论坛上，银保监会主席郭树清的原话。我想目前大部分老百姓对于这句话还是理解得挺深的，这也是为什么调查中有近8成的人看好未来楼市，却只有2成的人计划出手买房的原因。

　　这些年，房地产成为了经济驱动的主引擎，但也引发了许多其他问题，所以房地产被抑制是必然的，而且国家对于解决这些问题的信心很大，因为面临经济下行等多重压力，时间和空间对于我们来说变得越来越紧迫。

　　有人问：那未来楼市该不该投呢？这个问题咱们不急着回答，接着往下看，你就会明白。

　　经常关注楼市的朋友，我想对于“分化”和“拐点”这两次词并不陌生，我在此前也提到过。

　　关于分化，大趋势看是由于人口流动导致的城市格局和资源分配变化，引起不同城市间的房价产生较大差异，具体分析可查看往期相关文章，这里不再赘述；但关于拐点，人们却总是比较敏感，因为大家总是会把拐点等同于下跌。在此我也想多唠叨几句。

　　记得前不久任泽平团队发表了《房地产投资拐点已现》一文，其中谈到：

　　从今年五月开始，每个月投资累计增速将下降0.6-0.8个百分点，全年投资增速将从9.5%降至7-8%。

　　一线、二线、三四线城市的土地成交累计增速分别在2018年的1月、5月和5月开始见顶回落，目前各线城市投资也均已有见顶迹象，印证投资拐点已现。

　　文章开篇就贴了这张图表，是住宅用地成交总建筑面积数据，说白了就是拿地数据。任泽平团队认为，拿地数据是房地产投资的先行指标，从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。

　　就他来看，这一数据在下滑，因此抛出“拐点论”。其实我认为这一结论不无道理，因为开发商拿地活跃就意味着市场的钱多了，便宜了，好拿了，现在开发商拿地不强劲，意味着房地产投资也不会好到哪去。

　　房地产是资金密集型行业，资金出现问题，非死即伤，这也是为什么咱们的流动性一松一紧，却不敢持续收紧的根本原因。

　　谈到资金，就不得不提到5月17日银保监会的《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》，这意味着国家对于房地产进行了根本性调控：严防土地款融资、资金挪用于开发或购房等多类违规融资行为。

　　看到这里，我想大家对于楼市的问题已经很明白了。不过对于刚需，这些因素无需太多考虑，因为刚需上车，何时都不晚。

　　股市：科创板和注册制是红利

　　说到股市，我想更多的并非什么资金流入，因为资金都是趋利的，稍纵即逝的，制度的优化才是长期红利。

　　今年以来，我们看到了科创板和注册制带来的改变，未来这种改变还会更加明显。为什么这么说？

　　注册制：注册制实行淡化财务门槛要求，执行严格退市制度，这么一来市场中优质的上市公司多了，市场有活力，对于券商、投资者都有好处。

　　科创板：截止2019年5月30日，共有108家（不含中止申报）企业申报科创板，融资金额合计1041亿元，预计能带来券商承销收入48亿元。很多人说科创板是割韭菜，但我认为科创板更多的是资金引流，将楼市的资金引流到具备发展前景的科技行业，打破当下局面。

　　有人又会问：照你这么说，那楼市资金不就少了？我想说的是，如果市场真缺钱，股市楼市都好不到哪去；不缺钱，大家都能混得好。

　　另外，国家对于机构投资限制、流动性支持、衍生品改革、引入增量海外资金等方面都有相关的文件和政策支持，这对于股市来说都是好事。

　　结语

　　有句话说得好，买涨不买跌。当前楼市还行，股市不振，所以大家都认为楼市机会更多，选择投资股市似乎是“没有办法的办法”。

　　但在此我想力挺股市，因为作为投资者，识时务者为俊杰，我们别跟钱过不去，别跟宏观大势过不去。跟对趋势，找到财富的概率就更大了，不是吗？

　　公众号：小白读财经（ID:xiaobaiducaijing）