【政策】楼市调控来了！这个城市宣布……

　　本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　5月11日，苏州市发布文件，决定进一步收紧楼市调控！

　　1、苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

　　2、将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　3、房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

　　虽然本次文件仅是苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域楼市的收紧，但却意义重大，传递出重要信号！

　　2018年底以来，全国有不少城市楼市调控有松绑的迹象，表现在几个方面，1、自太原和菏泽先后取消限售之后，全国又有超过20年城市先后取消限售。2、各地房贷利率上浮比例普遍收紧，我了解了一下，深圳这边的房贷利率较基准从原来的10%-20%下调到5%左右。3、房地产相关的税率也有所降低，比如不少城市增值税附加税率几乎下降了一半。

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　　5月11日，苏州市发布文件，决定进一步收紧楼市调控！

　　1、苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年。自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

　　2、将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

　　3、房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

　　虽然本次文件仅是苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域楼市的收紧，但却意义重大，传递出重要信号！

　　2018年底以来，全国有不少城市楼市调控有松绑的迹象，表现在几个方面，1、自太原和菏泽先后取消限售之后，全国又有超过20年城市先后取消限售。2、各地房贷利率上浮比例普遍收紧，我了解了一下，深圳这边的房贷利率较基准从原来的10%-20%下调到5%左右。3、房地产相关的税率也有所降低，比如不少城市增值税附加税率几乎下降了一半。

　　在这种情况下，苏州突然宣布进一步收紧楼市调控，说明了几点：

　　1、总体来看，未来一段时间房地产调控将会趋紧，4月19日的中央政治局会议重审房住不炒，以此为起点，苏州可以算是开了第一枪，未来一些房价上涨压力大的城市很可能加入苏州的行列。

　　2、此前多个城市对楼市的松绑主要在限售方面，原本以为限售会逐渐退出，现在看来这种可能性不大。

　　3、4月19日的中央政治局会议强调落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，这个层面上理解，未来各大城市的限购、限贷、限售可能长期存在，房子的金融属性将逐渐向居住属性过渡。

　　4、苏州此次收紧部分区域楼市政策的原因在于房价上涨压力大，克而瑞数据显示，苏州楼市在三四月份热度持续走高。4月份，苏州市商品住宅成交量环比上涨33%，同比上涨57%，较2019年月均上涨37%，尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。未来整体楼市调控可能有些收紧，但在“一城一策、因城施策”指导下，未必所有城市都跟进，因为2019年的楼市调控既要防大涨，也需防大跌，当房价上涨压力大时则会有所收紧，反之则有一定的调整。

　　5、苏州本次楼市调控告诉我们，房地产将逐渐从金融属性向生活必需品过渡，既然是生活必需品，那么当供需不平衡时往往需要“有形之手”进行调控，中国楼市也将从“黄金时代”向“白银时代”过渡，既然是白银那它就还有价值，未来它的价值在于抗通胀，但很难再像过去20年那样依靠买房一夜致富。

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