【原创】房子买了3年，合同被判无效！二手房交易“陷阱”知多少？

　　今天早上看到的一则新闻，引起《维度》的注意：

　　三年前，李先生通过中介公司购买了77岁的老人李老太名下的一套住房。去年6月，已过户并入住的李先生却被李老太的儿子陈先生告上法院，对方声称其母患精神疾病多年，卖房时是限制民事行为能力人，请求法院确认房屋买卖合同无效。近日，经过当地法院开庭审理，一审判决李先生与李老太签订的合同无效，李先生对此表示不服，目前已提起上诉。

　　事发地在北京，李先生当年购房花了100多万，可是谁都知道，三年过去了，就算把钱退回来，也没法买到和当年差不多的房了！于是，在这则新闻下的评论里，网友为此打抱不平的同时，纷纷吐槽起二手房交易市场中遍布的陷阱。

　　《维度》跟身边朋友讨论这件事时，发现有不少人在购置二手房时，也遭遇过或大或小的麻烦事。因此，今天针对这个问题，跟大家好好说道一番，也为现在或将来打算购置二手房的诸位提个醒！

　　新房贵、等待久 催热二手房市场？“踩坑”从看房开始

　　今天早上看到的一则新闻，引起《维度》的注意：

　　三年前，李先生通过中介公司购买了77岁的老人李老太名下的一套住房。去年6月，已过户并入住的李先生却被李老太的儿子陈先生告上法院，对方声称其母患精神疾病多年，卖房时是限制民事行为能力人，请求法院确认房屋买卖合同无效。近日，经过当地法院开庭审理，一审判决李先生与李老太签订的合同无效，李先生对此表示不服，目前已提起上诉。

　　事发地在北京，李先生当年购房花了100多万，可是谁都知道，三年过去了，就算把钱退回来，也没法买到和当年差不多的房了！于是，在这则新闻下的评论里，网友为此打抱不平的同时，纷纷吐槽起二手房交易市场中遍布的陷阱。

　　《维度》跟身边朋友讨论这件事时，发现有不少人在购置二手房时，也遭遇过或大或小的麻烦事。因此，今天针对这个问题，跟大家好好说道一番，也为现在或将来打算购置二手房的诸位提个醒！

　　新房贵、等待久 催热二手房市场？“踩坑”从看房开始

　　在现实生活中，虽然直接买新房会省去很多麻烦，但受价格、周期、地段等因素制约，有不少购房者将目光瞄准了二手房市场。

　　“现在的中心城区早都没有新盘了，想住市中心只能买二手房。“计划在北京定居时，新房还是二手房，小雨丝毫没纠结过。

　　“同样地段的二手房比新房便宜至少20%，而且现在好多拎包入住的，连装修都能省了；不像新房还大多是期房，需要等个一年半载才交房，之后还要装修、晾味，至少两年才能住进去，时间战线拉的太长了！” 同样在北京，王峰与小雨做出了相同的选择，只是理由不尽相同。

　　但当时的他，并没料想到后来竟然有这么多麻烦事等着他！

　　首先就是看房，他带着妻子跟着中介，前前后后看得房子没有几十家，也有十好几家，期间遇到过租户不给开门的、屋顶不间断漏水的、露台必须加钱捆绑出售的……

　　终于碰上一个可心的：价格、楼层、地段都符合他们的需求，于是就让中介跟房主约好时间面谈。

　　当天，王峰一家按照约定的时间到达约定的地点，却迟迟等不来房主。中介小哥陪着笑脸，一个劲地打电话催促，将近2个小时过去了，房主家终于有人露面了。

　　然而，对方一来就表明了身份，称自己是房主的女婿，卖房这事做不了主，之所以姗姗来迟，是老人家忽然“舍不得”了：住了这么多年的房子，刚挂出来没几天，眼瞅着就要被卖掉，一下子接受不了……对方一面道歉，一面称回去再给老人做做思想工作，让王峰一家回去等信。

　　王峰着实生了一肚子闷气，却也无可奈何，只能悻悻而去。当下，他深感出师不利，但他没想到，这还只是个前奏。

　　有了这次经历之后，王峰更加谨慎了，不仅在看房时就会询问产权所有人的身份，还会对房主为何卖房、有无抵押等基本情况考察一二，之后再做下一步决定。

　　然而，就在他以为这次一切妥当，将10万元订金缴纳给房主之后，意外再次发生了。

　　没几天功夫，中介小哥面有难色地告诉王峰：房主变卦了，订金会退回来。因为当时写的是“订金”，而非“定金”，所以只退还本金，但没有任何违约赔偿。

　　王峰猜测，当时正值房价猛涨期，对方应该是觉得自己卖亏了，才会出尔反尔。可这一来二去，虽然没有给他造成直接经济损失，却也白白浪费了不少时间，令他懊恼不已。

　　乱象：变卦、毁约，临时加价，还有人赔了房子又折钱

　　不过，和以下几位比起来，王峰的遭遇简直是小巫见大巫。

　　看房、谈价、缴纳意向金，直到签立房屋买卖合同，白雪可以说是一路畅通。彼时，正值杭州房价大涨，白雪和未婚夫还为两人把握住了大好时机暗自窃喜。

　　然而，没想到过完年，要去办手续的时候，房东却死活不来了，宁愿毁约赔偿20万。于是，白雪不得不一切重来，但她发现，就这翻过年的功夫，同样的钱已经买不到同样品质的房子了……

　　林楠在北京买房的时候，和她签合同的是一位大学退休教师，起初进展很顺利，林楠还庆幸自己遇到的是有素质有教养的房主，自觉省心不少。

　　虽说，对方在一开始就表明房屋所有人是自己的儿子，由于人在国外工作，才全权委托给她处理卖房事宜，但与此同时，老教师也向林楠出示了授权书。林楠咨询了律师朋友，得到确认后便不疑有他。然而，就在她以为一切尘埃落定的时候，前方等待她的却是一个“陷阱”。

　　老教师忽然打来电话，说儿媳妇不同意卖房，因此卖房这事不能做数。林楠惊诧不已，当初那个授权书上只有她儿子一人的签名，她也明确表示过儿子单身，怎么这会儿冒出来一个儿媳妇？

　　然而，老教师一改先前的和善，态度格外强硬，说啥就是不卖了！林楠好说歹说，对方才松口提出：也不是不能卖，但价格嘛，还得再加30万！

　　林楠这才反应过来，哪里是什么不同意卖房，就是坐地涨价！后来，双方为此险些闹上法庭，但想到打官司耗时费力，林楠再不甘心，还是吃下了这个哑巴亏，补了钱息事宁人。

　　老王就更惨了，因为买的是二次抵押房，最后竟落得个钱房两失！老王看中的这套房子，位于广州越秀区，总价300万。交易谈判时，房主要求老王先行支付100万首付款，因为该房屋仍欠银行70多万的贷款。对方承诺会用这笔首付去还款，待房屋解押后再行过户。

　　之后，双方顺利网签，但是网签之后，房主却以各种理由拖延过户时间。直到老王去房管部门查询才知道，该房屋已被查封。

　　原来，这房主竟在网签之后几天又将房屋做了抵押，抵押给某私人机构获得贷款150万，并授予了对方代为处置房屋的多项权利。此时，由于老王还未取得房屋的产权，而私人机构拥有“优先追偿权”。也就是说，即使该房屋被拍卖，所得钱财也会优先偿还抵押借款，而老王此时即使向法院提起诉讼，想拿回已经缴纳的100万首付款，也是难上加难。

　　更令人齿寒的是，老王的遭遇绝非个例。《维度》搜索发现，不少有类似经历的购房者，在论坛上书写着自己的血泪史。重则如老王，落得钱房两空；轻则耗费大量时间精力，打官司、跑断腿……

　　小如称自己也是买到了有抵押的房子，“当初轻信中介说没问题，首付款就能还了抵押，就能交易下去了。事实证明，并不是这么简单，期间历经解抵押，短借，被法院查封，帮上家解除查封，上家迁公共户。从9月交易到3月，历时半年多，担惊受怕半年多，失眠好几晚，好在终于产证到手，户口迁出。”

　　专家：二手房交易避雷指南拿好不谢

　　那么，在二手房交易过程中，作为买家，究竟应当如何规避可能遇到的风险和陷阱呢？

　　为此，《维度》走访了多位业内专家，并将他们的给出的意见和建议进行梳理整合：

　　首先，看房前就该先确认房屋的产权性质、产权年限等基本信息。在实地看房时一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看房屋的水、电、燃气等设施是否能够正常使用，对小区的内外环境也要做基本了解：小区环境卫生如何、物业管理服务如何、安全保护情况如何、周围配套如何等等；以及观察小区是否存在严重的噪音源，周边是否散布有污染性企业……

　　其次，和房主面谈时，应当充分了解对方的身份，问询卖房原因等。在签订合同之前，要查看《不动产权证》，确定房产的所有人是单独所有，还是共同所有？如果是共同所有的话，一定要确保所有人都到场或者有授权书。确定房产的权益信息，这一点非常重要。在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。总之要谨记产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

　　第三，签立合同时，“咬文嚼字”很有必要。并且一定要明确过户、房款交付时间和形式等等细节问题，同时，明确过户时间以及在有效期内未过户情况下，原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

　　最后，对于想要买受二手房的买家，履行产权调查手续能最大程度地保障自身权益。若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房地产交易中心亲自拉取产调信息，切勿贪图省事，委托给中介人员。产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息。而且，调取产调信息无需产权方和房产中介的任何证明，具体操作非常简单：购房者只需到当地房地产交易中心取号排队，凭借本人身份证，并提供所查房源的地址，缴纳20元费用后即可查询。

　　最后，《维度》祝愿每一个正要买房或将要买房的人，都能顺利买到自己想要的房子。