前两天我们“融360说房”的粉丝群里，有位朋友分享了一篇文章，问该文章分析是否靠谱。
文章的标题是这样的....
看到这篇文章时，我的内心是这样的....
亲爱的，别闹~
如果楼市那么好崩盘，还要这14亿人口干神马？！
01、所谓的“崩盘”真相是什么？
我们回顾一下那些不负责任的言论都是怎么判断崩盘的。
二手房出手周期长，要崩！
房价下跌、腰斩，要崩！
经济下行、裁员、买不起房、高杠杆炒房不堪房贷，都要崩！
......
这么频繁的“崩盘”，“崩盘”压力也很大~
那么，真相是什么？
（1）房价下跌，只是个别城市个别区域的个别现象。
但凡去年房价跌的比较猛的，都是前期涨的比较猛且虚的。比如燕郊、海南、厦门。
房价短期内猛涨的情况，很明显并不是因为市场正常供需自然形成的，夹杂了过多的人为因素。
前两天我们“融360说房”的粉丝群里，有位朋友分享了一篇文章，问该文章分析是否靠谱。
文章的标题是这样的....
看到这篇文章时，我的内心是这样的....
亲爱的，别闹~
如果楼市那么好崩盘，还要这14亿人口干神马？！
01、所谓的“崩盘”真相是什么？
我们回顾一下那些不负责任的言论都是怎么判断崩盘的。
二手房出手周期长，要崩！
房价下跌、腰斩，要崩！
经济下行、裁员、买不起房、高杠杆炒房不堪房贷，都要崩！
......
这么频繁的“崩盘”，“崩盘”压力也很大~
那么，真相是什么？
（1）房价下跌，只是个别城市个别区域的个别现象。
但凡去年房价跌的比较猛的，都是前期涨的比较猛且虚的。比如燕郊、海南、厦门。
房价短期内猛涨的情况，很明显并不是因为市场正常供需自然形成的，夹杂了过多的人为因素。
其中，很大的原因，是许多普通人的投机心理作祟。
“炒房”这个概念，从十几年前的仅局限在个别圈子的个别行为，到现在普通人之间，但凡手头有点钱的（也不管钱多钱少），都有点想靠房子赚些钱的心思（投资心态）。
再加上中国特殊的国情，一来二去，跟着政策规划走，楼市靠概念涨价的现象就很普遍。
比如，高铁规划刚出来，沿线城市涨了一波；某国际会议要召开，举办地全省都能跟着涨一波。
很明显，这样的涨价既没靠着当地经济的拉动，也没靠着人口的需求增长，仅靠着预期就吸引了很多普通人跟买，房价涨了一波又一波，自然很虚。
虚的太快太过火，调控一提高买房门槛，自然挡住了很多普通“囤”房人的脚步。
当地真正的刚需少，外地人又没购房资格，房子没人买，房价自然下跌。
（2）房子不好卖。
房子卖不卖的出去是由市场决定的。
年前，一大批房产类自媒体们都在劝大家不要买三四线房子。
如果是抱着投资的目的，三四线还是别入了；但是，真正自住刚需请随意。
一方面，三四五线城市仍是新房市场为主。
另一方面，当地年轻的常住人口少，如果是投资，你将来转手的二手房很难卖出去。
那一二线城市呢？去年下半年的时候，很多消息说二手房降价、挂出很久都不出手。
这些事例只能说明，市场低迷，不火热，但并不能证明崩盘。
比如开头提到的那篇文章里，就列举了上海郊区的老破小，降价几十万才卖出去。（根据这点，文章作者判断了上海要“崩盘”）
郊区，加上报价高，再加上老破小，再再加上市场环境偏冷，还有周边可选择房源多，不好卖是一定的。
回归市场本身，价格涨跌、产品滞销都是再正常不过的事情，市场的周期必定是供求关系不断变化的循环。
02、楼市崩不了
楼市崩不了，有这么几个原因。
（1）市场需求量大
我们看几组数据：
A、2017年国家统计局统计，全国人口不到14亿。全国城镇住宅总量大约2.7亿套。
B、中国15%的家庭拥有2套及以上住宅，20%的家庭没有住房。
C、中国一二三线城市住房空置率分别是21.2%、21.8%、23.2%，四五线城市可能更高。中国是全球住房空置率最高的国家。
D、美国人均住房面积65.03㎡，中国人均住房面积36.65㎡。
这组数据说明了两点，中国房子虽多，房屋空置率也高，但没房的人也多。
而房地产衡量崩盘的情况是什么呢？房价大面积下跌，且跌的很惨，但没人买（普遍而非个例）。
纵观全球，日本房地产崩盘，房价下跌60%，美国次贷危机房价下跌40%。
假设中国房价下跌......
不要说跌40%，可能跌20%大家就会纷纷出手。
（2）房地产的GDP贡献，仍然很大
再看两组数据：
A、2018年中国国内生产总值832998.9亿，第二产业占比36.1%，第三产业占比59.7%。
B、国内生产总值中，建筑业（住宅商办和基建）贡献235085亿，占比大约28.2%。
这个数据看起来在国内生产总值里占比还行，但是！这仅仅是建筑业。
建筑的原料，水泥和钢材属于制造行业，而我们通常所说的房地产业属于第三产业（服务业）。
林林总总加起来，再配上只建筑业就占28.2%，房地产上下链条对GDP的贡献率，大家可以想象一下。
摆了那么多数据就为了说明一点，房地产在整个国民经济中发挥的作用，还挺大。
这就决定了，就目前来看，短期内想保经济，那房地产就必然不能崩。
所以，说房地产要崩的，您歇歇吧....
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