本文系融360专栏作者“菜鸟理财菜导”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
菜导一位朋友最近休年假去旅游，过了几天田园生活后，回来竟然动了要离职开民宿的心。
这位朋友对民宿的理解是，不但能实现诗和远方，而且在家躺赚，来钱快。
自从海子那句著名的“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”之后，几乎所有的文艺青年们，都对民宿有着朝圣一般的憧憬。
前段时间综艺节目《亲爱的客栈》走红，也正是因为切合了年轻人潜藏在城市钢筋水泥下的一颗民宿心。
摆脱朝九晚六的束缚，在自己最爱的旅游目的地开一家民宿，认识世界各地的朋友，从此现世安稳，岁月静好，佛系随缘，是很多年轻人的梦想。
这位朋友在踌躇之际问菜导说，辞职开民宿，你看靠谱吗？
在回答这个问题之前，菜导想先分享两个关于开民宿的真实故事。
本文系融360专栏作者“菜鸟理财菜导”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
菜导一位朋友最近休年假去旅游，过了几天田园生活后，回来竟然动了要离职开民宿的心。
这位朋友对民宿的理解是，不但能实现诗和远方，而且在家躺赚，来钱快。
自从海子那句著名的“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”之后，几乎所有的文艺青年们，都对民宿有着朝圣一般的憧憬。
前段时间综艺节目《亲爱的客栈》走红，也正是因为切合了年轻人潜藏在城市钢筋水泥下的一颗民宿心。
摆脱朝九晚六的束缚，在自己最爱的旅游目的地开一家民宿，认识世界各地的朋友，从此现世安稳，岁月静好，佛系随缘，是很多年轻人的梦想。
这位朋友在踌躇之际问菜导说，辞职开民宿，你看靠谱吗？
在回答这个问题之前，菜导想先分享两个关于开民宿的真实故事。
第一个故事，来自朋友A，坐标深圳西涌。
2013年的时候，民宿的房租还没有现在这么贵，A花3万块就在深圳西涌租了一栋100多平方的楼，一共有3层楼，6间房，还带有一个小院子。
在前期的开业装修和物资准备上，投入了有20万。
A和菜导说，当时民宿比较少，所以竞争还不怎么激烈，正是开民宿的好时期，到了第二年，周围的民宿就多起来了。
所幸的是，A的人缘很好，很多朋友都有给A提供资源，所以A在第一年的时候就已经差不多回本了。
西涌的淡旺季很明显，所以民宿的淡旺季收入差别也很大。
每年像现在这个时候，都没什么人来西涌玩，从4月份开始，只要有假期，来玩的人就会很多。
旺季的时候，一个月可以赚4万多，淡季的时候可能就只有4千多。
客栈不提供毛巾牙刷，只提供沐浴露洗发水。
在人手方面，平时一般自己搞定，旺季忙不过来时会请临时工，或者暑期工和义工。如果要请的话，一个人一个月工资一般在两千左右。
可以说日常开支只有水电和房租，这两项加起来，一般不会超过6千。
不过，一年3万的房租还是前几年的物价，去年开始，房租已经涨到6万了。
第二个故事来自朋友B，坐标大理双廊。
2012年的时候，B和一名朋友在大理双廊租了一栋两层的楼开青年旅舍，一百多平米，24个床位，带有一个小院子。
房租一年一万五，在装修和物料准备上投入了6万。
月入住率基本可以维持在60%左右，但青年旅舍的床位定价比较低，一个床位一般30多块钱，盈利不多。
这名朋友的青年旅舍最终仅维持了半年时间。不过现在看来，这或许也是一件幸事。
2012年，双廊的客栈数量还只有100多家，到了2016年便暴增至380多家。
最终，2017年的一纸洱海治理令，让这些民宿足足停业整顿了一年。
一年之后，等到的也不是重新开业的通知，而是全新的“湖滨缓冲带生态修复与湿地建设工程”，几乎所有的民宿都被迫拆迁。
B现在没有自己开民宿，但还是混迹民宿行业，现在在杭州一家民宿当管理。
谈起开民宿，朋友B感慨最深的有两点。
一是位置一定要好，位置好可以在一定程度上保证了客流量。
二是现金流一定要充足，民宿是一个远比想象中要烧钱的投资，手上得一直有钱周转才行。
当然，最重要的是，不要想着“面朝大海，春暖花开”就贸然投身其中，毕竟其中隐含的各种风险，实在是太大了。
结合自身开民宿的经验，以及对其他同行民宿的了解，在交谈中，这两位朋友都提到了几个关于民宿的真相。
真相一：要有足够的资金基础，这一点对年轻人来说是比较困难的。
一是用在开店投资上，这个根据民宿所在地的房租，民宿的规模大小，以及装修配备的档次来决定。
二是保证有现金流，民宿的回本都是需要一定时间的。
就连朋友A当年占齐天时地利人和的情况，回本都需要一年的时间，何况现在民宿竞争如此激烈。
菜导一位做民宿运营课程推广的朋友说，据以往民宿课程学员的情况来看，现在开民宿回本一般都需要3到5年的时间。
对于回本时间，要有一定的心理准备和充足的资金准备。
真相二：民宿的淡旺季收入差别都是比较大的。
虽然旺季可以达到月入几万，但淡季只能勉力维持，甚至是处于亏钱状态。
民宿没有想象中那么来钱，可以作为一个投资的考虑方向，但切忌不能抱着开了民宿就可以躺赚的心态。
真相三：民宿不是文青诗和远方的情怀落脚点，很多时候要面对生活的一地鸡毛。
如果你以为民宿就是每天和着吉他民谣喝茶看风景，那你就要哭晕在厕所里了。
在淡季请不起人手的情况下，订单处理、床单换洗、洗漱用品准备、卫生清洁、换灯泡、通马桶、接迷路的旅客，得事事亲力亲为。而旺季即使请了人手，自己也忙不过来。
如果是去异地开民宿，当地的风俗人情、政商关系、消防工商等等细节问题，都能随时变成压垮你的“黑天鹅”。
回到我们今天的核心问题上，投资民宿，到底是不是个好生意？
菜导在此前的文章说过，希望大家要有全局的思维，学会参考大数据的价值，在开民宿这个事情上，同样可以适当参考大数据。
2013-2017年，中国旅游产业的收入增速一直保持在13%以上，在线旅游规模增长率保持在25%以上，而线上旅游渗透率仍然不足15%。
这说明国内旅游行业的发展处于上升期，线上旅游的有待挖掘空间还很大，作为主要靠线上引流的民宿，同样还有巨大的成长空间。
这也是为什么这两年，民宿的数量在蹭蹭蹭地上涨。
据《2016-2017中国客栈民宿行业发展研究报告》数据显示，2014年我国客栈民宿才只有3万家，而到了2016年末，总数已经超过5万家，两年时间，已经增长了近78%。
从2015年开始，民宿行业的搜索指数大幅度上升，在2016年和2017年甚至短暂超越传统酒店行业。
另外，《2018中国民宿市场四维分析报告》显示，在2018年第一季度，成都酒店的平均出租率在45%-65%之间，而71.5%的房东民宿入住率竟然在50%-100%之间。
由此可见，近年来民宿的爆发力还是比较强的，是一个可以考虑的投资方向。
那么，哪些地方适合开民宿呢？我们可以参考一下《2018中国线上民宿发展报告》的数据：
从以上数据来看，北京、上海、广州、成都、深圳这样的一线与新一线城市的客源相对来说比较倾向选择民宿。
在民宿出行地选择的TOP10城市名单里，要么是上海、广州、成都这样经济相对比较发达的城市，要么是三亚、大理、丽江这样的典型旅游型城市。
我们知道，民宿收入受淡旺季影响比较大，所以，在民宿的城市选择上，菜导建议要选择旺季相对长一些的城市，只有旺季够长，才有机会把淡季赔的钱赚回来。
在影响旺季的长短上，气候是一个很重要的因素，总体来说，南方比北方更适合做民宿。
这个不难理解，北方很多城市只有短暂的三四个月的气候是旅游旺季的，冬天太冷，夏天也没凉快到哪里去，旅游的人不多。
而在南方，很多城市有八九个月的时间可以做民宿，就拿广州来说，每年从4月开始回温入夏，直到11月还可以穿得身轻如燕，即使12月很冷，也还有圣诞节平安夜跨年广州塔灯光节把生意给撑起来。
菜导一位打算来广州跨年的朋友前几天在订房时被告知，12月的房早已经订满了，连1月份也有七八天被预订了。
综上所述，菜导最后的结论是：民宿是可以考虑的一个投资方向，但并非所有人、所有地方都适合开民宿。
从投资回报率来说，最适合开民宿的主要是南方的一线城市、新一线城市，以及特定的旅游城市，只有这些地方，才有可能通过足够长的旺季把淡季亏损的钱给赚回来。
民宿没有很多人想得那么文艺浪漫，而更多是接地气的人间烟火味，也没有想象得来钱快，在刚开始经营的一年甚至三五年里，甚至都是烧钱的，这些都需要有心理准备。
此外，开民宿还要特别考虑到当地对民宿的政策风向，以及天灾人祸的因素。
政策的问题菜导前面说过了，很多菜友估计也都明白。
关于天灾人祸这一点，很多菜友以为离自己很遥远，很少会考虑到。
但这种事只要一发生，往往就会带来毁灭性的打击。
远有14年的香格里拉大火，近有上个月的云南迪庆雨崩村大火，受损最严重的，都是民宿行业。
前面提到的那位在西涌开民宿的朋友A，每年最头疼的就是台风季可能带来的严重损失。
要知道今年的山竹台风，让深圳大梅沙海滨公园直接闭门重建，预计要到2019年5月才能再次对外开放。
半年多的休整期，先不说得花多少钱来修复，这得损失多少客流量啊……
在这家银行存款，一年多赚1800元，关注微信公众号：财秘笔记，回复“存款”查看。
【版权声明】本文为网络转载文章，若有权属异议请联系我们删稿。您可以通过官网（www.rong360.com)下方“联系我们”页面，与我们取得联系。
