本文系融360专栏作者“越女事务所”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
前几天又去深圳。
这好像是我第一次，冬天来深圳吧。
此处省去3000字抒情...
感觉蛮好的，一路走来郁郁葱葱，和北京冬天相比，完全是两个样子。
当然，北京冬天其实也不错。
一
年初办了深圳户口后，在深圳看了几天房。
最后犹豫再三，还是没动手。
现在快一年过去了，深圳房子的报价，比起那时候变化真的不大。
在一线城市里头，算是比较沉得住气的吧。
每次我聊房价，北京和上海的小伙伴们，都附和——确实降了不少啦。
但深圳小伙伴都说：也就降了几十块吧...
作为个人来说，我是很希望深圳房价多降一些的。我好买一套，来安置我的小户口。
做远方的包租婆。
不过，可能正是因为我这样想的人多了，深圳的房价才很难降吧？
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前几天又去深圳。
这好像是我第一次，冬天来深圳吧。
此处省去3000字抒情...
感觉蛮好的，一路走来郁郁葱葱，和北京冬天相比，完全是两个样子。
当然，北京冬天其实也不错。
一
年初办了深圳户口后，在深圳看了几天房。
最后犹豫再三，还是没动手。
现在快一年过去了，深圳房子的报价，比起那时候变化真的不大。
在一线城市里头，算是比较沉得住气的吧。
每次我聊房价，北京和上海的小伙伴们，都附和——确实降了不少啦。
但深圳小伙伴都说：也就降了几十块吧...
作为个人来说，我是很希望深圳房价多降一些的。我好买一套，来安置我的小户口。
做远方的包租婆。
不过，可能正是因为我这样想的人多了，深圳的房价才很难降吧？
因为在深圳，只要有户口就可以买房；而深圳的户口，又实在太容易获得了。
对于刚需一族，没那么多的限制。
其实我觉得，在一线城市里，深圳的房价虽然也贵——
但总体来说，两个普通青年，收入过的去的话，努力几年、加上家里一些资助...踮踮脚在深圳买房，还是比较现实的。
正因为如此，大家会觉得它很包容吧。深圳，一个踮踮脚，可以买房的城市。
不像是北京和上海，有时候能否买房，已不太取决于自身努力程度了，是很多政策在卡人。
二
按我个人非常浅层的观察，深圳的房价，今年还是略有松动的。
我这次去深圳，随机和几个中介聊了聊。
虽然对于深圳房价具体降没降、哪个区域降了，各执己见。
但一个统一的观点是——买房议价空间确实大了不少。
房东不再那么“硬颈”了。
一个实例是，我朋友3个月前买房子，房东原本的挂牌价是390万，最后双方以350万元成交。
讲下来近40万的差价。
——可能是个例，但挂牌价和成交价差别比较大的情况，确实挺常见了。
中介们都说，虽然这两年深圳房价没太大变化，但今年限购很严，很多小区是空有价格、没有成交量。
如果最近真有买房的需要，可以跟房东们放开了聊聊。
这是二手房。
我这次是顺路去深圳，没时间去看看新房，但一个直观感觉是——
今年新房的供应量，比去年多好多啊。
去年同期链家挂牌的新盘，只有几个；而今年，光最近两个月，就有近40个新盘上市。
可以说是“井喷”了。
中介也是向我大力推荐新盘——又比去年便宜了些（也可能是位置因素）、又是精装修、又挨着地铁、还有小户型。
感觉刚需的选择多好多哦。
我想，年底这么多新盘入市，竞争激烈、开发商又习惯在年底促销回款。
要说对二手房价没影响，好像也不太可能？
三
还有一个有意思的现象。
朋友去年在罗湖东门买了套房子，90年代建的，非常老旧了，花了330万。
他买这套房子有两个考虑：
一是就在知名商业街上，人流量很大，不愁出租；
二是那个位置是旧改热门区域，未来有很大可能会拆迁。
深圳旧改拆迁给的补偿是很优厚的，所以有很多人买旧改概念房，甚至小产权房。
去赌一个逆袭。
这回向朋友问起房子情况，朋友有那么一点点小郁闷。
深圳这个月初出了个文件，把旧城改造，变为「综合整治」为主了。
很多区域能不拆就不拆啦。
按我的理解，以前旧改，更多是全部推平、大拆大建。而综合整治就是只拆违建、缝缝补补又N年。
估计也是成本太高，深圳有点拆不动了...
这个政策一出，据说很多城中村村民都极力反对，像我朋友这样买了老房子的，难免心情不太好。
ps.
最近深圳首套房贷利率，倒确实降了一些呢。
很多银行的利率，从基准上浮15%，变成了上浮10%、12%。
而且春节前的这段时间，确实是个看房好时间。
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