【专栏】房闹流血事件有暗示，年底到底该如何投资？

　　本文系融360专栏作者“七点半理财”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　10月4日，当大多数人还沉浸在长假的快乐中时，上饶碧桂园信州府因房价每平方从10000元降到7000元，大量业主纷纷贴出“黑心碧桂园，欺骗业主”的口号，到售楼部扔鸡蛋，冲撞售楼部大门。

　　这场闹剧中，有些业主按揭没办下来就血亏二三十万，有业主买了5套房，情绪激动，有的业主在维权过程中被拖拽十米远甚至被踩伤进医院。

　　如果说之前因房价下跌，业主要求开发商退钱只是小大小闹，这次人数之众，流血冲突之激烈被称为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”，拉开了与“金九银十”完全相悖“房闹”事件序幕。

　　“房闹”充满中国特色

　　2008年、2011年、2014年房价都出现过大幅度下跌，每次都伴随着业主到售楼部要求“还我血汗钱”的房闹事件。但因为政府“去刚兑，降风险”的决心，这次业主们或许再也等不到新政的出手相救了。

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　　10月4日，当大多数人还沉浸在长假的快乐中时，上饶碧桂园信州府因房价每平方从10000元降到7000元，大量业主纷纷贴出“黑心碧桂园，欺骗业主”的口号，到售楼部扔鸡蛋，冲撞售楼部大门。

　　这场闹剧中，有些业主按揭没办下来就血亏二三十万，有业主买了5套房，情绪激动，有的业主在维权过程中被拖拽十米远甚至被踩伤进医院。

　　如果说之前因房价下跌，业主要求开发商退钱只是小大小闹，这次人数之众，流血冲突之激烈被称为2018年中国楼市真正意义上的“第一砸”，拉开了与“金九银十”完全相悖“房闹”事件序幕。

　　“房闹”充满中国特色

　　2008年、2011年、2014年房价都出现过大幅度下跌，每次都伴随着业主到售楼部要求“还我血汗钱”的房闹事件。但因为政府“去刚兑，降风险”的决心，这次业主们或许再也等不到新政的出手相救了。

　　别的国家也出现过房价下跌，但下跌就要闹售楼部的，在中国以外的地方都罕见。这种情况的出现，来源于中国人“刚兑”的投资心态。

　　中国老百姓接触投资最多不过30年的时间，尤其是对中国人而言捆绑着教育、福利、户口和金融属性的房子，是家庭大额投资的主力和启蒙。

　　幸而经济环境一直待我们不薄，从上个世纪90年代至今，中国的房价几乎是只涨不跌。于是大部分普通国人在家庭大额投资上几乎只认准“买房”，有钱不买房，也不知道放哪去，反正买了就坐等升值好了，按经验来看这样基本都能赚钱的。

　　正是这样的想法，在我们轻易给房子赋予过多金融属性之外，而忽略了所有投资都存在风险：没有去认真考察市场，冷静分析市场走势，而过多把希望寄托在“经验”和“国家暗兜底”这些模糊猜测中，于是在现在“去刚兑”的大环境下，吃了“哑巴亏”。

　　所以说这次的房价下降，从另一个角度看不失为一次有意义的投资者教育课。

　　未来楼市会这样一降再降吗？

　　我认为不会。

　　上周碧桂园相关人员称：“（现在房价下降）不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市（如有些销售情况不太好的四五线城市）的个别项目，进行了打折促销，打折幅度和力度也是经过精心考量的。”

　　当然这是某房企的一套说辞，有稳定业主之意。但通过深层社会经济的分析，结果我的看法和他类似：从社会稳定、财政收入、实体经济和物价三方面而言，大家放心未来楼市并不会一降再降。

　　从社会稳定而言。

　　现在房闹事件只出现在小范围个别地区，严重的已出现流血，业主情绪比较激动。如果房价全国范围内暴跌，若群情激奋难以控制，将有可能影响社会治安和稳定。到那种地步就不仅是经济危机而是社会危机了。这种危机最好从源头杜绝。

　　从财政收入而言。

　　国家为征收房地产税准备了十年，地方财政急需房地产税来补充收入。而房地产税又是根据当下房价决定的，如果楼价大幅下跌，财政收入也将大幅下跌。这是政府不愿看到的。

　　从实体经济和物价而言。

　　市场上的投资资金大致分放在几个池子中：股市、楼市、实体经济，商品市场。从一个池子流出来，就会流进另外的池子中。如果资金从楼市出来，又不看好实体经济和股市的话（降准股市也没起色，大家还是信心不足），就很有可能流进商品市场，造成关于民生的物价突然暴涨。物价暴涨对社会经济和稳定危害很大。

　　所以说现在的下跌很有可能是短时间，部分地区的，重点针对前一两年上涨过快的一线城市，如“厦门”，“环京”，和三四线因货币化安置过分推高的城市房价。

　　房价下跌的真意是让房价淡化金融属性，回归常态。如广州等房价调控较稳定，人口流入充足的城市应该就不会有这样的下降。

　　普通人年底投资小建议

　　楼市：目前已进入拐点，用于投资的房产想卖可以尽早卖掉，不必再等。刚需买房的可以等等，看是不是有实质性楼盘降价或合算的二手房。

　　P2P：作为收益高的固收产品，收益率再次高企到10%以上，创近两年新高。各大平台正紧锣密鼓的忙合规，实质备案白名单最快或于明年年后才有眉目。现在到年底建议投一线大平台短标。降低风险，保持收益率。

　　活期：最后一个季度预计货基收益率继续一蹶不振，比较合适的替代品之前文章讲过很多，有需要可以进入公众号往前翻，比如起投降至1万的银行T+0，京东金融、微众银行做的创新性活期产品。支付宝、理财通还有一些风险比较低的7天—6个月以上的定期产品。有需要有疑问的可以在公众号留言问。

　　复杂的经济形式，对股市、楼市、就业都带来了不小的影响，我们需调整投资配置和风格，做积极的应对。建议大家到明年过年前，多做保守低风险投资，好好工作保证稳定收入，为过冬做足准备。

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