本文系融360专栏作者“笨投资”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
宝贵的黄金周过完了，聊个丧话题，提早进入搬砖状态……
这不，央妈搞突然袭击，又降准了。
好事？坏事？
有两大怪现状倒是很值得寻味：
每次降准，最激动的是股市，但从没见股市熊转牛。
每次降准，都说和房地产无关，最后都进了房地产。
这次降准和以往也没什么不同，但还是值得说道说道。
1.
为了防止银行盲目放贷，银行每进账一笔钱，央妈都会说：交一点给我帮你存起来。
这就是所谓的存款准备金。
举个栗子，银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。
降准，其实就是降低存款准备金。
通俗地说，就是减少银行存在央妈手里的钱。
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宝贵的黄金周过完了，聊个丧话题，提早进入搬砖状态……
这不，央妈搞突然袭击，又降准了。
好事？坏事？
有两大怪现状倒是很值得寻味：
每次降准，最激动的是股市，但从没见股市熊转牛。
每次降准，都说和房地产无关，最后都进了房地产。
这次降准和以往也没什么不同，但还是值得说道说道。
1.
为了防止银行盲目放贷，银行每进账一笔钱，央妈都会说：交一点给我帮你存起来。
这就是所谓的存款准备金。
举个栗子，银行每收进100元存款，就要上交20元给央行作为存款准备金，剩下的80元才能去放贷。
降准，其实就是降低存款准备金。
通俗地说，就是减少银行存在央妈手里的钱。
比如以前是央妈手里20元，银行手里80元，现在下调存款准备金率1个百分点，银行可以放贷的金额就变成了81元。
降准每年都会来几次，以前都是0.5个百分点来操作，这次直接降1%，简直快狠准。
央妈还有一个常用的操作是降息，但是降息不会增加市场资金量，影响比较间接。
换句话说，降息顶多是鼓励你去做啥，降准是直接给钱你去做。
降准带来的直接效果就是市场上的流动资金多了，商业银行可以用于贷款的钱增多了。
但这个钱是给银行的，和我们普通人有什么关系？
看似与你无关，但不久你就会觉得东西都在悄悄涨价，钱又不经花啦！
钱不值钱大家心里有数，通货膨胀一直存在。
还能怎样？只能搬砖更加勤快。
更多人的担心在楼市。
前段时间多个房地产发出危险信号，大家都在欢呼房价终于要降了。
但是降准一来，房地产就不差钱了，是不是又要涨回去？
虽说这次降准不是冲着房地产去的，但是放出来的水肯定会往那里流，开发商回血是早晚的事。
起码到目前为止，大家依旧觉得楼市可以投机。
但是要像以往那样猛涨是不可能了，最多就是稳住。所以，这个节骨眼你还指望在楼市里捞一把，我劝你还是少动作，有钱做点小生意，存银行都行。
对于想要买房的人来说，我觉得倒是可以择机出手，毕竟目前这个房价想降也是不太可能，别指望着捡白菜价。趁着银行的房贷政策有望放宽，抓紧。
至于部分投资者关心的股市，按照历史的经验，降准这种事，对于我大A股来说从来也救不了命。
安心躺着装死就是了，别想太多。
2.
再说一个息息相关的事儿。
长假浪了一圈回来交房租，发现又涨了。
就在今年四月份才涨过一波。现在，每月的房租直逼我在老家新房的月供。
买不起房大不了租着住，我曾经也是这么安慰自己的，但现实的情况是房租正在“惩罚”我这种没在深圳买房的租户。
打脸，真疼。
其实我的直观感受是房价涨得倒没那么快了，房租却悄无声息地蹭蹭上涨。
房租每年有一定涨幅这我倒是认可，毕竟企业里每年也会涨工龄工资。
但是房东给我的解释是，自己很无奈，是被附近的精装公寓的房东强迫的。
我回忆了一下，小区精装公寓确实变多了。
就像我们买房会彼此比较户型追求个心理安慰一样，房东之间也会有交流。
你这个公寓装修一下能租3000，我这个无非就是旧一点，怎么就只能租2000？我起码要涨到2500元心里才平衡。
另外，精装公寓的房东也会给平价房的房东施压，你这个房租太便宜了，害得我的价格都租不起来。
换句话说，只要平价房在，部分人就会拒绝精装房。
假如平价房不存在了呢？或者跟精装房差不多价位呢？大家势必都朝着精装公寓奔。
如果你有过租房的经历，会发现一个片区的房源，价位都是神奇的一致。
如果有个别房东乱价，这一片就别想混下去。
特别在深圳，随着危房拆除，棚户区改造，房源供给下降，很多城中村都在消失。
对于租客来讲，没什么议价权的。
而且有限的房源还会被各类中介机构低价囤房，装修后高价出租。
当你觉得赚的钱够房租和生活的时候，房租蹭的一下又涨了。
这种情况也是无奈，只能努力挣钱，为自己争取喘息时间。
这一问题的本质就是你的收入跟不上物价的问题，是刚性矛盾。
无论政策是否利好，你的收入涨幅超过物价的涨幅，这才是进步。
小贴士：有人将一个人租房开销占收入的比例称为“房格尔系数”。普遍认为只要房租在收入中占比不到三分之一，就会有幸福感。我现在房租差不多是房租的四分之一不到，但常常有恐慌感。
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