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房产证上怎么加名减名最划算?政策收紧后更要知道的买房规则

编辑:七叔  来源:融360原创 2018-09-04 18:13

  房产证加名、去名关乎所有权人享受的权益,夫妻间、父母子女间、兄弟姐们间,不同的关系对应不同的处理方式,进而会影响到购房税费的种类和多少。

  融360说房君总结后发现,产权证上加名、减名的方式主要有买卖和赠与两种方式:

  1、房屋买卖

  具体就是双方签订房屋买卖合同、完成网签备案、房管局对购房人的购房资格审查通过后,即可过户。

  缴费情况:房屋买卖这种方式要按照二手房交易税费的标准缴纳契税、个税、增值税(营改增后),与是否为亲属关系无关。

  需要注意的是,这种方式完全受购房地限购政策影响,比如当地规定买方需要本地户籍,或者满足一定的社保年限才能购房,否则无法办理加名。

  2、房屋赠与

  具体就是双方签订赠与合同,有城市规定赠与合同需要拿到公证处公证,有的规定仅需要提供亲属关系证明就行,然后拿着身份证、产权证等材料到房产登记部门申请变更登记。

  缴费情况:房产登记部门需要先对房屋进行评估,直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费,比如父母子女、兄弟姐妹加名。非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税,比如无血缘关系的朋友之间。

  这种方式也有可能受到当地限购政策影响,比如接受赠与的人名下房屋超过限定套数,就无法办理赠与加名。

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