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40年产权和70年产权房子怎么选?六大区别买房别看走眼!

编辑:七叔  来源:融360原创 2018-08-14 17:44

  前段时间,有人留言问融360说房君说自己想买房,但是资金有限,有人给他推荐公寓,价格倒是挺便宜,就是产权只有40年,能买吗?

  显然,问这个问题的朋友,也是考虑过70年产权的房子的,只是迫于资金压力才没买,中途忽然冒出来一个价格更低的房型,难免会有些心动,不过,这40年、50年、70年产权房屋的区别你都知道吗?

  首先跟大家明确一下产权年限的计算规则,就以40年产权为例:

  比如,2014年开发商取得了土地,2015年房屋建成,2016年买入,那么这套房子的产权到期年限为2014+40=2054年,也就是说产权年限从开发商拿地的时候就开始计算了,到2016年买入,产权还剩38年。

  从产权期限来看,无论是40年、50年还是70年的房子,买到手的时候期限多少都会缩水,不过,具体到土地性质、房屋价格、落户、贷款等情况,三者的差异就一目了然了。

  一、40年、50年产权的房子土地不是住宅性质

  在土地性质上,这三类产权的房子就不一样。

  70年产权:主要用于民用住宅。

  50年产权:主要是工业用建筑、综合类用地。

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