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楼市发生四大变化!狼真的快来了

编辑:齐俊杰  来源:融360专栏 2018-08-06 11:35
齐俊杰

银库财富副总裁 财经自媒体人 投资人

    

  本文系融360专栏作者“齐俊杰”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  坚决遏制房价上涨,这个表态发出之后,对于楼市的悲观声音就开始多了起来,但这些基本都见诸于媒体,而老百姓是完全不信的,道理很简单喊了那么多次了,哪一次是真的?

  这已经成了一个狼来了的故事,你第一次喊狼来了,大家都会赶过来帮忙,但最后发现受骗了,第二次喊狼来了,大家往往还会选择相信,但是如果再受骗,第三次绝对不会再信任了,现在的楼市就是如此,在一次又一次的被调控骗了之后,老百姓根本就不相信会有实质性的调控,但是恰恰在大家完全不相信的时候,事情正在悄悄起着变化。

  最近,我们看到了几个迹象,都是灰犀牛的即将启动的危险信号,首先,春江水暖开发商先知,碧桂园最近的房子质量频频出现问题,这是为什么?如果他要是预期未来房子会继续上涨,那么越慢开发越好,楼盖的越慢,时间拖得越久,他的利润率越高,为什么现在几个月就要盖完,然后马上开盘销售,说白了就是对未来的预期不好,或者就是资金链紧张,用缩短工期的方式展现财技,来把资金链用到极致,这种情况历史上发生过,我们在知识星球老齐的读书圈里,给大家讲大败局的时候,2006年,孙宏斌的顺驰地产,就是这么搞得,结果最后还是资金链断裂,不得不低价贱卖。而2008年也出现了楼市最大的一场危机。当时深圳真的出现了比较大面积的弃房断供。要不是后来的4万亿放水,估计楼市当年恐怕就会趴窝。

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