本文系融360专栏作者“多宝库”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
楼市最近的动态还真是挺多的，大消息一个接一个。
比如这几天看到很多人都在传一个文件，说小产权房能转正了。
这可不得了啊，小产权房这么便宜，一般只有商品房价格的一半，那岂不是买到就赚到？
无房一族感觉看到了希望呀。
1
多妹顺藤摸瓜，终于查到了这个政策文件。
原来是深圳政府出台的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》。
让半个深圳人沸腾的原因，应该就是里面提到的：
生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
哎呀，官方的话读起来真是脑壳痛，总之就是一个意思，深圳的小产权房可以花钱转正啦！
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楼市最近的动态还真是挺多的，大消息一个接一个。
比如这几天看到很多人都在传一个文件，说小产权房能转正了。
这可不得了啊，小产权房这么便宜，一般只有商品房价格的一半，那岂不是买到就赚到？
无房一族感觉看到了希望呀。
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多妹顺藤摸瓜，终于查到了这个政策文件。
原来是深圳政府出台的《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》。
让半个深圳人沸腾的原因，应该就是里面提到的：
生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
哎呀，官方的话读起来真是脑壳痛，总之就是一个意思，深圳的小产权房可以花钱转正啦！
比如厂房，补交50%的市场评估地价，就能拿房本。
再比如写字楼，补交全额地价，也能转成商品性质。
你没看错，文件里写的确实是转正，可人家说的都是产业类的建筑，关于个人住宅类的，半个字也没提啊。
所以那些想从中牟利的投机者，还是洗洗睡吧。
本次消息与广大的城中村住宅，毫无关系！
2
对于公寓和小产权这类房子，多妹的观点一直很明确，那就是不要碰！
它们的价格明明很便宜呀，我为什么还这么说呢？
你仔细想想啊，哪有平白无故的价格洼地，里面当然是有原因的。
公寓牺牲掉的，是性价比。
而小产权房牺牲掉的，可直接是产权啊。
所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，因为没有缴纳土地出让金等费用给政府，所以五证不全，根本没法拿到不动产证。
大家应该很清楚这个证意味着什么吧？
它是你的产权凭证，是你拥有买卖权力，以及户口、学位等这些配套资源的基础！
正所谓上船容易下船难，将来你想转卖或者过户，是没办法像商品房那样，在市场上自由交易的，只能走灰色交易市场。
从法律层面来说，政府压根不承认你对这套房的所有权，所以你不仅没办法用它向银行抵押贷款，将来就算赶上拆迁，也一分钱拿不到。
所以这类建筑，是既不合规，也不合法，风险大大的有，你买了，就只能看它烂在手里。
3
既然这类房子一无是处，为什么还那么多人愿意去买？
这里面分两种情况吧，一种是本地原住农民集资自建，像深圳的大面积的城中村，就属于这种。
还有一类就是想来里面大赚一把的赌徒。
他们以很低的价格买入，然后赌国家会让这些“历史违建”转正，然后再高价卖出。
目前看来，至少有一部分人，已经赌对了。
但市场上占比大的还是住宅类的小产权房，政府最终会把它们“转正”还是“推倒”，多妹不敢断言。
但可以肯定的是，想轻轻松松的转正，是绝不可能的。
你想想啊，花高价钱买商品房的人，到头来跟花半价买房的人同权，心里能平衡吗。
要是这类违法者都能得到好处，那以后谁还去买商品房？
想要转正，谈何容易。
4
政府对这类违规建筑是真头疼，要是哪天强拆了，也未可知。
而且从法律上来说，他们半点责任都不用负哦，因为你的房子本来就不受法律保护嘛。
就像图片上这起事件一样，去年广东惠东县稔山镇环大亚湾公路旁，一处12层的违章建筑被爆破清拆。
开发商恐怕只能欲哭无泪了吧。
所以多妹的态度还是跟以前一样，坚决不提倡大家买小产权房，再便宜也别买！
投资不能只看收益，也得看到风险呀。
辛辛苦苦买套房，结果在政策风险下，一夜回到解放前，你说你图个啥？
要买还是得买五证齐全的正规住宅商品房，有保障才有投资价值。
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