本文系融360专栏作者“柒小姐”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
上周和泰国回来的朋友撸串，被炫了一脸富。
朋友，男，29岁，180，程序员，去泰国是看房了，定了套50平米公寓。
不情愿的帮他征个婚，进入正题。
一
他聊了些泰国买房注意事项，虽然之前跟你们聊过，这次来个升级版。
先说限制条件，这个比较重要。
在泰国，我们不能直接买别墅，但可以来套小公寓。
泰剧里经常看到本地人住大house，连排或独栋别墅。
这种地上地下都归业主的永久产权，外国人是不可以直接买的。
当然还有办法，需要去泰国开个公司，用公司的和4个泰籍人分股权。
当然，你占股不能超过49%。
意思是让你给泰国贡献就业机会，还要限制你当家作主的话语权和财产权。
嗐，为了买个泰国房，咱别这么折腾了。
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上周和泰国回来的朋友撸串，被炫了一脸富。
朋友，男，29岁，180，程序员，去泰国是看房了，定了套50平米公寓。
不情愿的帮他征个婚，进入正题。
一
他聊了些泰国买房注意事项，虽然之前跟你们聊过，这次来个升级版。
先说限制条件，这个比较重要。
在泰国，我们不能直接买别墅，但可以来套小公寓。
泰剧里经常看到本地人住大house，连排或独栋别墅。
这种地上地下都归业主的永久产权，外国人是不可以直接买的。
当然还有办法，需要去泰国开个公司，用公司的和4个泰籍人分股权。
当然，你占股不能超过49%。
意思是让你给泰国贡献就业机会，还要限制你当家作主的话语权和财产权。
嗐，为了买个泰国房，咱别这么折腾了。
外国人是可以买公寓的，一个小区里，最多出售49%单元给外国人。
这种普通公寓也是永久产权的。
敲个黑板：泰国还有种酒店式服务公寓，一般是20-40年的产权，投资要避开这类公寓。
二
问题来了，要去哪买？
我上回说过，泰国适合投资的当属曼谷。
目前，曼谷两大区比较热门，一个是素坤逸区，一个是Rama 9区。
素坤逸区，现在是曼谷最大的商业住宅区，房价上涨速度快。
修建的比较晚，整体偏现代化一些，包含了一个日本侨民聚集区，日式氛围浓厚。
Rama 9区，主要是中国人爱买的区，曼谷下一个CBD，潜力大，我个人也比较看好。
重点介绍下Rama 9区的房子，因为我朋友买的就是这个，他算是比较了解。
他买的楼盘叫：Metris Rama9 ，是套50平的小公寓，2.5万一平。
现在泰国房子每年涨幅10%-15%，未来升值空间还挺大的。
朋友的房子是2020年完工，自带家具，挺省心的。
房型是一室一卫，小区配有健身房，地上停车场，私人洗车房，还有私密空间花园....，丰富的不行。
周围的交通也便利，生活设施齐全，不得不说，程序员买起房来，也挺专业。
周边交通规划
三
和他聊了半天，姐还是给你们总结了几点：
1.一定选交通方便的地方
记得泰囧吗？
泰国的交通赌起来，比北京还凶残。
而且，泰国的公共交通正在早期，还不是很完善，建设进度也是一言难尽啊。
比如铁路工程，怕是请的树懒施工队吧。
“慢”谷轨交线路图
对比一下，左边是曼谷现在的交通情况，右边是预计2029年完工的情况。
Emmm...还有200多站没修完...
2.可贷款、但利率较高
泰国买房也可以贷款，但是利率太高，大概6%-8%，贷款比例50%左右。
不过，咱们国内也6%左右的水平了。
为啥，我去年就说了，央妈去杠杆，货币整体是收缩的，房贷利率今年猛涨伤不起啊。
说回泰国，一般买期房的多，也相当于分期了，因为首期一般交总价的20%-30%，开发商交房的时候才付尾款。
我朋友没走贷款，自己是首付30%，自己攒了一部分，家里给凑了点。
3.选靠谱开发商
这个和国内买房一样，买期房遇上不靠谱的开发商，那就吃了闷亏了。
交房的时候一看，买家和卖家秀差太多，也不好在泰国维权。
所以，尽量找知名度大的开发商，虽说价格稍微贵点，但是买的安心。
泰国房地产开发商市值排名
四
我还是要强调一句，泰国买房，主要是赚出租回报率，算算是不是值得投入。
另外，以后老了，顺便去养个老，也是幸福的事。
我这位朋友，买来也是投资赚点房租。平时也喜欢泰国，说是以后老了回昆明老家，坐上昆泰铁路，就直达泰国。
回头再办个一年期的老年签证，去泰国好好享受，说要把前半生加的班补回来。
作者：柒小姐 微信公众号：柒小姐财记
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