本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
最近这两周，祖国各地又来了一波抢房潮。
这些天的新闻里，一会儿是西南这角落，一会儿是东北那旮旯，似乎全国到处都在抢。
前两天成都7.4万人抢1000套房子的事情刚上头条，屁股还没坐热，就被昨天天津20小时内30万人申请落户的消息，活活挤下榜。
两个原本最具幸福感的“慢城市”，硬生生被拗成全国抢房最疯狂的城市。这背后，是新房限价政策下的一二手房价倒挂。新房一限价，不仅购房手续费很少，价格也比新房低个10-20%。
所以很多人是拖家带口去摇号，毕竟摇到一套新房，转手一卖就能赚上百万，这队排的也是值——
但99%的人注定摇不到号，这倒也就算了，我一个成都的朋友这周突然发现，原有的房票也突然飞了！
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最近这两周，祖国各地又来了一波抢房潮。
这些天的新闻里，一会儿是西南这角落，一会儿是东北那旮旯，似乎全国到处都在抢。
前两天成都7.4万人抢1000套房子的事情刚上头条，屁股还没坐热，就被昨天天津20小时内30万人申请落户的消息，活活挤下榜。
两个原本最具幸福感的“慢城市”，硬生生被拗成全国抢房最疯狂的城市。这背后，是新房限价政策下的一二手房价倒挂。新房一限价，不仅购房手续费很少，价格也比新房低个10-20%。
所以很多人是拖家带口去摇号，毕竟摇到一套新房，转手一卖就能赚上百万，这队排的也是值——
但99%的人注定摇不到号，这倒也就算了，我一个成都的朋友这周突然发现，原有的房票也突然飞了！
原因就是成都楼市升温太快，五一后被住建部约谈了。于是，成都升级了调控措施，把限购对象从个人调为家庭，就算离婚还得等2年才能买；刚落户的不能马上买，必须连缴社保12个月。
和成都同步调控的，还有哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原这些城市，都是被住建部约谈然后加强调控。
在这最新一轮狂风骤雨式的调控下，正关心楼市、打算买房的你该怎么办，是观望看看，房价会不会在调控后降下来，还是一看形势不对，赶紧去下手？
这就要看你所在的城市，房子是不是紧俏了。怎么判断，也很简单。
一看城市人口净流入，二看城市住宅库存。这直接反应了供求关系，也会直接影响你买房的难度。
不过，这两类数据，普通财迷都不太容易看到。
为了帮财迷们看清形势，菜鸡这周花了不少时间，从30个最热门城市的政府公报里，把人口净流入的数据一个个抠了出来；又从易居房地产研究院，拿到最新的100城库存量数据。
那么在目前最热门的30个城市里，外来人口净流入超过10万人的城市，有这么14个——
这些城市未来房价都长期看涨。如果库存量又比较低，比如说“住宅库存周期”低于一年的，那么抢房这事儿恐怕还没完。
综合下来，人口流入超10万，库存周期低于一年的城市，是这12个——
深圳、长沙、重庆、成都、哈尔滨、杭州、郑州、武汉、广州、西安、福州和宁波。
如果你在上述城市且刚好有买房需求，那就赶紧去排队找关系付茶水费，反正是抓紧一切机会尽快上车。因为新房抢完了，无房可卖时，接下来就该轮到二手房涨价了，同样的价格，你只能买到旧房子，多亏啊。
至于抢新房的技巧，其实我去年就已经写过。点这里重温一下。
其他地方的楼市，菜鸡这边也简单点评下。
在老一线中，京沪两地由于严控人口数量，人口净流入没有明显增加，成交量也已经降到了三年来的低位，算是到了一个底部。所以该上车的，可以早点上了！我这边很多朋友是一边去摇新房，一边看起了二手房，所以最近上海的二手房已经慢慢涨回来了。
非热门二线城市，则要具体情况具体分析。大家可以自行考察一下人口流入、库存、成交量这些指标，自己做下分析。
总体来说，由于政府仍然在强力调控，大部分一二线城市，不太可能暴涨。但刚需还是要尽快上车，因为调控之下，房贷利息可能还要涨。到时候房价没跌，房贷成本倒多出一大块！
至于三四线城市，人口大多在外流，房子又比较多，房价长期来看恐怕要降。
所以从投资的角度，聪明人应该把三四线多余的房子卖掉，去热门一二线城市置业。
总之买房卖房，看似复杂，但确定性比股票大很多。一波操作对了，等于好几年的工资。祝各位房事顺遂吧。
作者：小小财技 微信公众号ID：caiji555
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