都在说新一线城市 其实值得下手的也就这两个！

　　本文系融360专栏作者“小小财技”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　各位都浪回来了吧，假期把钱花光了吧，又要琢磨怎么挣钱了吧……

　　其实……我说的是我自己，咳咳。

　　总体来说，今年赚钱形势比较严峻，股市已经躺平了，P2P降息中。不过假期和一些金融圈的老朋友聚会，倒是提示了一些新思路。

　　说是，接下来三五年，中国的二线城市会有一波机会。整个中国经济也会因此更加健康。

　　类似的话我这里半年前也说过。很多朋友还记得，我们大概半年前就写过一篇文章，讲中国城市化的。接下来中国将进入城市化2.0时代。

　　1.0时代是人口进城，2.0时代就是人口从小城市进入大城市。这里面，很多地方的楼市有机会。现在来看，这个行情已经开始启动了。你们没注意到吗，二线城市的抢人大战，已经打响了！

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　　各位都浪回来了吧，假期把钱花光了吧，又要琢磨怎么挣钱了吧……

　　其实……我说的是我自己，咳咳。

　　总体来说，今年赚钱形势比较严峻，股市已经躺平了，P2P降息中。不过假期和一些金融圈的老朋友聚会，倒是提示了一些新思路。

　　说是，接下来三五年，中国的二线城市会有一波机会。整个中国经济也会因此更加健康。

　　类似的话我这里半年前也说过。很多朋友还记得，我们大概半年前就写过一篇文章，讲中国城市化的。接下来中国将进入城市化2.0时代。

　　1.0时代是人口进城，2.0时代就是人口从小城市进入大城市。这里面，很多地方的楼市有机会。现在来看，这个行情已经开始启动了。你们没注意到吗，二线城市的抢人大战，已经打响了！

　　所以别盯着丹东了。一天涨57%的丹东，不是价值投资。朝鲜真要开放，直接受益的是韩朝边境。要说投资房产，国内机会更多，而且更确定。

　　一些媒体也在为这波行情推波助澜，比如这两天传播甚广的，新一线城市排名。

　　这上面的15个城市，基本是北上广深之外，中国资源优势最集中，未来经济发展潜力最大的地方。

　　据编制榜单的人说，他们评价新一线的标准，主要是三个指标——商业资源集聚度、城市枢纽性、未来可塑性。

　　从中长期来看，这些城市由于经济坚挺，还在不断抢高素质人才，未来房价也是很看好的。身处这些城市的年轻人，早点买房是正道。

　　但我们毕竟不是这些城市的居民，我们只关心能不能从这些城市的发展中，分一杯羹(zhuan qian)。我们不太可能每个城市都投资一点，毕竟没那么多钱，也没那个必要。

　　我们只需要挑两三个最有投资价值的城市。那么就请跟我来筛一筛。

　　第一步，先剔除排行榜末尾的沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡这5个城市。它们汇聚资源和人口的能力，明显不如TOP10城市。

　　就比如沈阳，我朋友圈里的沈阳人都对它上榜感到惊奇。因为东北这些年经济欠佳，沈阳能获得的燃料也就有限。其余四个城市，也只能吸引周边的资源和人口。不像其他TOP10的城市，可以汇聚全国乃至周边几省的资源。

　　第二步，再筛掉一些房价已经太高的城市。投资嘛，还是要考虑买入的成本。

　　我翻了下3月份国家统计局的数据，发现杭州、武汉、天津、南京、郑州、长沙这6个城市的二手房房价，比2015年都已经涨了约30%，实在是算不上便宜。苏州更夸张，涨了80%。

　　这些都是很好的城市，也是未来城市化2.0格局下，新的中心城市。但是很抱歉，你现在去买，已经有点晚了。

　　所以最后剩下来的，是未来空间很大，现在价格还未透支的三个城市——

　　成都、重庆、西安。

　　他们目前的房价，只比2015年涨了10.3%、16.3%、6.3%。

　　相比之下，西安周边的资源比成都和重庆又还是要弱一点。所以成都和重庆。能入早入。

　　好像这两座城市，也是以美女闻名全国的城市。2000年投胎在这里的小伙伴，可以很轻松就吃着火锅坐等房产升值，迎娶白富美，走上人生巅峰。

　　想当初在重庆解放碑那，我坐了一个下午，发现“三步一个林青霞，五步一个张曼玉”的说法是忽悠的。

　　其实是两步一个林青霞，一步一个张曼玉啊啊啊啊啊……

　　好了我把口水收起来，继续说赚钱。如果是我，这10个城市里头，我的投资优先级——

　　第一梯队：成都和重庆。中长期增长潜力、人口流入都不错，当前价格也不高。可以马上建仓。

　　第二梯队：杭州、武汉、南京、苏州、郑州、长沙、西安、天津。

　　虽然有点小贵，或者不那么完美。但必然是城市化2.0的最大受益者。

　　错过了十年前的北上深，不能再错过现在的新十城。

　　当然，不是鼓励大家去炒房。事实上，现在想快进快出，高杠杆买房，已经不太现实了。大家还是从保值、增值的角度来理解这个事情。至于怎么突破限购，好好研究，法子以前都讲过，看你的执行力了。

　　如果你恰好在这10个城市，而且还有买房资格的话，恭喜你。如果你恰好在成都和重庆，那么，嫉妒你。

　　作者：小小财技 微信公众号ID：caiji555

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