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二线城市的刚需:别犹豫,尽快上车!

编辑:探戈  来源:融360原创 2018-05-02 17:44

  2017年是房地产的调控年,主要城市的房价都相对稳定,但进入2018年,不少二线城市房地产有点热。

  上面是济南、南京、武汉、长沙、重庆五个二线省会城市的二手房近一年的价格走势图。

  其中济南同比增长29.97%,南京同比增长10.38%,武汉同比增长20.5%,长沙同比增长25.55%,重庆同比增长40.39%。这些房价走势的共同特征是2017年一季度有明显的涨幅,到了2017年下半年基本停涨,但从2017年4季度到2018年1季度,又有了明显的涨幅。

  与这些城市比较类似的还有成都、西安等城市。

  2017年房价稳定,我觉得跟调控新措施有关,比如限价和限售。

  限价对于稳定二线城市房价效果是明显的,因为限价主要针对的是新房,而二线城市房地产又以新房交易为主。

  而限售也主要针对的是新房,我们统计的这5个二线省会城市,全部实施了限售,有的还将限售扩围至二手房,你买了二手房,从拿到不动产证书那一刻起,至少持有2-5年,再考虑到新房预售1-2年,实际限售周期达3-7年。限售的直接效果就是降低了商品房的流动性,这不影响刚需,但对投资需求影响非常大。

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