我们老家房价已开始下跌了，你们那还能涨到什么时候？

　　前些天我们一直在跟大家说小城市的房子，提醒大家能不能就别碰。

　　今天跟大家聊聊小城市一些细节上的变化。

　　我们老家是中部省份的某五六线小城，属于劳务输出型经济，而且主要从事装修和建筑行业。一个村，十个有八个是干这个的。从我记事起，到现在差不多近30年，一直没什么变化。

　　要说变化，其实还是有的，60后出去打工的这代人，出去当泥瓦匠，当水电工什么的，现在子女普遍都30多岁了，他们不愿意继续走老路，注册个装修公司，自己单干的情况特别多。

　　我的亲戚朋友微信群，这种情况特别普遍，群名片顶的都是“XX装饰”，年轻一代都希望自己接活，干活的却并不好找，前年我们家装修，干活的就没有80后的。贴瓷砖铺地板刷墙全是中老年人。

　　这几年大城市家装行业变革非常大，万科、链家这些巨头进入之后，小家装公司的生存空间特别小，不少装修公司开始转战环京的固安、燕郊这些地方。现在这些地方也不好干了，都是调控闹得。

　　前些天我们一直在跟大家说小城市的房子，提醒大家能不能就别碰。

　　今天跟大家聊聊小城市一些细节上的变化。

　　我们老家是中部省份的某五六线小城，属于劳务输出型经济，而且主要从事装修和建筑行业。一个村，十个有八个是干这个的。从我记事起，到现在差不多近30年，一直没什么变化。

　　要说变化，其实还是有的，60后出去打工的这代人，出去当泥瓦匠，当水电工什么的，现在子女普遍都30多岁了，他们不愿意继续走老路，注册个装修公司，自己单干的情况特别多。

　　我的亲戚朋友微信群，这种情况特别普遍，群名片顶的都是“XX装饰”，年轻一代都希望自己接活，干活的却并不好找，前年我们家装修，干活的就没有80后的。贴瓷砖铺地板刷墙全是中老年人。

　　这几年大城市家装行业变革非常大，万科、链家这些巨头进入之后，小家装公司的生存空间特别小，不少装修公司开始转战环京的固安、燕郊这些地方。现在这些地方也不好干了，都是调控闹得。

　　有部分亲戚开始选择回老家发展，去市里县里找业务。

　　从2016年到2017年，我们那的房价有了不小的涨幅，下图是近一年来市区和各县的房价变动情况：

　　这一波涨幅跟棚改有关，官方公布的数据显示，2016年和2017年棚改完成率分别为172.55%和118.2%。国家统计局的数据也显示，2017年我们所在的这个市有多个月房价涨幅靠前。

　　这波棚改，货币化安置比例均超过了50%，大家拿着房票去市场上买房，楼市的确热了不少。我的一个表哥，他们家是搞装修的，前几年在北京这边做，最近两年由于业务减少，选择回家发展业务，赶上了这波行情。过去两年忙得很，经常还因为业务饱和而不得不把接到的单子分给其他朋友，业务最多的是市里的房子，县城里的房子也不少。

　　上游买房的多了，下游装修的业务自然也跟着沾光不少。小城市的房子虽然相对便宜，但在装修上大多不吝啬，很舍得花钱，一套房子五六十万，装修可能就得二三十万。但是装完了，真正入住的又少得可怜。

　　据他们反馈，2016年和2017年这两年装修的房子，大部分都是婚房，极少是为了接老人进城居住。由于年轻人基本上都外出打工去了，所以这些婚房在装修的时候，大多由家里的老人帮忙盯着。

　　今年春节，我表哥他们家添了一辆宝马，还在县城买了一套4居室的大房子。算下来，也有小100万了。买房又买车，这在我们那可都是成功的标志，更何况两大件一块置办了。

　　开心的事来了，不过烦心的事也紧接着来了。

　　最新的数据显示，老家的房价有停涨回调的趋势。国家统计局近半年的数据显示，新房已经连续多月停涨，二手房开始转跌。其中市里面已经率先下跌了，县城里大概还有一年的行情。

　　今年开春之后，装修业务明显淡了一点。一个很重要的原因是过去两年大家跑步买房，现在买房的人少了，买二手房的人就更少了。

　　小城市就是这样，一个城市的体量有限，一波刺激行情来得快，但去得也快。

　　所以，别看现在开发商还是继续押宝三四线城市，三四线城市楼市继续领涨。那是从整体来看。如果细分来看，多是不同城市交替领涨，具体到某个城市，热度也就一两年而已。热度一过，该咋样还是咋样。从开发商的角度来说，这没什么问题，这个城市的房子卖完了去下一个城市，跟着棚改走就行。

　　但对于买了房的人来说，他们往哪里转？那些买了婚房的年轻人，一年中也就春节回来住个把月，房子想卖，也卖不上价。

　　表哥家装修公司的业务下来了，他们打算再坚持半年看看，如果业务还不行，就得继续往大城市奔了。

　　所以，融360说房君（fangdai123）还是建议，还没去三四线买房的朋友，攒了点钱别轻易花出去。特别是那些必须出让手中宅基地或农民房才能凑够钱买房的朋友，更得慎重。

　　最新的趋势是，户口即将模糊，没什么农业户口没什么城镇户口，统一成“居民户口”，老一代人手中有地，年轻一代人能够继承下来，这些地在资本下乡后，将成为生产要素，而手握承包权的他们，可以以地入股分红。

　　愿意回乡发展的也没问题，乡村振兴即将大规模开展，各种优惠措施都会下乡。最明显的当属农村电商。阿里京东苏宁等大公司开始发力农村电商，一些农村的土特产纷纷通过互联网走进千家万户，农村电商是很好的一条出路。

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