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房龄太大影响贷款年限,不知道这些风险就别买二手房!

编辑:Jada  来源:融360原创 2018-02-27 17:17

  买二手房不仅要看户型、采光,还有个重要因素需要注意,那就是房龄问题,融360说房(fangdai123)君认为房龄太高的二手房主要有这些风险。

  1、影响贷款年限、贷款额度

  申请房贷,银行会审查二手房房龄,通常要求是20-25年,要求严格的为10-15年,要求宽松的为30年,房龄越大,评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑,给出贷款年限也会短,贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说,年限越短,月供压力就大,要是贷款达不到期望额度,就要多付一大笔首付,经济压力可想而知。

  2、房龄大升值空间小

  房龄大的二手房一般都位于城市中心地段,周围配套都较为成熟,有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售,不过大家别忘了,从申贷难度、评估价来看,城区的老房子虽然整体价格高,但是并不如新房子升值空间大,适合长线投资靠出租获取租金收益,而不适合短期变现。

  3、影响居住舒适度

  高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧,比如厕所、厨房管道,楼体保温效果等,都不如新房,有些还会存在安全隐患,影响整体居住舒适度。

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